房屋抵押贷款通常是将自己的住房抵押给银行或者是一些金融机构。其实这种抵押贷款也就是抵押人在法律上把自己的财产所有权进行转让的一种形式，如果在这个期间抵押人没有办法去按照时间偿还本金和利息的话，那么银行或者金融机构是有权对于房屋住在进行处理的。这种贷款的方式，其实是可以减少银行和金融机构的贷款风险，但是对于抵押人来说，是一个数目比较大的抵押形式，不过房屋抵押贷款有一些房屋是没有办法完成的，比方说有一些房产在抵押之前，银行会对于这个房屋进行相应的评估市值，所以并不是会以房产的实际市值为准，而是通过相关的评估公司到实地勘察之后，按照房屋的装修和设计综合考虑之后给出的评估价格，所以银行或者是金融机构并不会按照这个房屋本身的市值来进行放贷。
另外房屋抵押贷款和其他贷款很大的区别就在于，如果抵押人没有按照时间还款的话，银行才会通过拍卖这个房屋来弥补相应的经济损失，不管是银行还是金融机构，一般都会去提前审查抵押人的信誉记录，会特别看重抵押人的信用，如果是信誉特别不好的抵押人的话，是不会选择进行合作的。比方说在连续几年之内出现几次逾期，那么在申请房屋抵押贷款的时候就会非常的困难。
能不能抵押别人的房产？在抵押其他人名下的房产的时候，会需要去征得房屋所有权人的同意，并且出具相关的同意材料才能够进行。如果是没有经过房主的同意，就私自拿去抵押，这种是不合理，也是没有办法生效的。从一定程度上来说，房屋抵押贷款当中抵押给银行或者金融机构的房屋都是具有一定变现能力的，如果没有很好的变现能力，银行是不会去审批贷款的。同样的在审批贷款的时候也会去考察抵押人是不是能够按时的去还款，是不是具备一定的还款能力，如果既没有稳定的工作，又不能提供相应的收入证明或者是工作证明和流水的话，那么是没有办法去申请到抵押贷款的，甚至连申请其他贷款的资格也都是没有的。房屋抵押贷款所有的一切都是建立在房屋之上的，所以会要求房屋的产权一定要足够的清楚和明晰，一定要符合国家规定的一些上市交易的条件，才能够进行最终的房屋抵押贷款。
