父母的房子过户给子女，主要分为继承过户赠与自己过户和买卖过户这三种方式。这三种方式对应的费用其实是不一样的。
在三种房屋过户的费用中。其中继承过户这种方式所涉及到的费用是最少的，只需要交到房产局千分之一的印花税就可以了，不需要交其他的税费。但是赠与过户的话呢，就需要交纳这个房子全部价值的3%的契税。最后一种买卖过户所涉及到的对应的税费就比较多了。买卖过户所涉及到的费用有增值税、个税，还有契税。如果说过户的房子满两年的话就可以，不用交纳增值税，房子过户所涉及到的房屋如果满五年的话就可以免交各个税，但是最后的契税是必须要缴纳的，对应的税率从1%-3%。契税多少按照子女的房屋有有几套和房屋的对应面积来进行征收，因此总结来看，父母的房子过户给子女。那么通过继承过户可以说是最省钱最实惠的选择，但是里面最大的弊端是必须要等父母去世之后才可以办理继承过户，并且如果父母的子女比较多，那么在相应的继承权所涉及到的利益部分划分也是比较麻烦的。同时房子继承给子女的这套房屋，如果说以后想要在出售的时候，需要交那个税会相应的非常高，这是需要按照房子的差额部分按照20%进行交纳。赠与过户的手续和流程是比较简单的，不需要限制和核查子女的购房资格就可以直接进行过户，但是通过赠与过户涉及到的3%的契税，实际上是要高于买卖过户的。费用并且和继承过户类似，剩余的房子如果说在后期要进行再次卖房的时候也同样需要交纳这个房屋差额的20%个税。在这里面买卖过户大家都认为费用是最高的，其实并非如此。如果父母的房子已经满了五年，并且是唯一住房，其实通过买卖过户是最好的方式当然了，如果父母的房子没有买两年，那么就不推荐买卖过户。未满两年的房子过户就需要交纳包括5.6%的增值税，1%的个税和1%-3%的契税，这个费用加起来是比较大的。
通过以上总结，如果子女以后想卖到房子尽量选择买卖过户这种方式，如果子女以后不打算出售这套房子并且子女是独生子女或者不会产生相应的遗产继承纠纷的话，那么首选推荐继承过户。
