企业购买住宅一方面是用于自用，另一方面也有企业购买房子给员工居住，还有的企业购买房子是为了作为固定资产用来投资，通过外租的方式获取收益，这些方式都是很常见的方式！近年来，成都地区很多公司选择抛售名下的房产来获取现金，从法律的角度上来看，公司持有房产的产权是可以过户的，但是过户与产权变更并不是一回事，企业房产产权变更分为不同的形式，一般认为：买卖形式产生的产权变更可以办理成都企业房产过户，今天就简单给大家说一下产权变更与成都企业房产过户！
第一：买卖形式产生的成都企业房产过户
买卖形式是非常常见的成都企业房产过户形式，它和普通的二手房买卖其实有很大的相似之处，企业与个人签订买卖合同，然后按照正常的买卖手续来进行过户即可，按这种方式需要支付的费用和二手房买卖需要支付的费用并没有什么特别大的区别。需要支付的税费主要就是一些增值税，附加税，印花税。
第二：股权转让产生的产权变更
所谓股权形式指的就是把房子的产权以股权的方式转让，不通过买卖的方式进行产权变更，公司股东需要出具股权转让同意书，把公司的房产以股权的形式转让，以股权形式转让的话，需要经过的中间手续也比较多，经过股东的同意并且需要征得相关的授权才可以！
股权转让不需要经过交易中心，很难进行成都企业房产过户，转让方式的产权名字不是个人持有，而是以个人为单位的公司持有！或者说是公司持有，这种方式与买卖过户有明确的区别！
公司产权的房屋想要过户给个人，还是通过买卖这种方式比较合适，股权转让方式虽然说不需要经过交易中心，看似比较省事，但其实变更股权以及实际控制人之后房子的所属机构并不是个人，而是以个人为名义的公司或者是相关的机构公司！
关于成都企业房产过户还有挺多的事情值得大家去关注，公司产权的房子相较于个人产权的房子还是有一定的特殊之处的，在过户的时候需要涉及到的材料也比较多，企业名义购买的房屋产权往往算在企业的固定资产之中，在这种情况之下还涉及到固定资产变更，以及税务变更，所以非常之复杂，如果准备购买企业的房子，那么在进行成都企业房产过户的时候一定要注意方法和技巧，如果有什么不懂的地方的话，一定要找专业的中介机构来帮助自己进行参谋，千万不要盲目的购买，毕竟成都企业房产过户办理起来并不简单！
