法拍变卖房源为广东省深圳市龙岗区坂田街道嘉霖悦禧园5栋105房产。法拍变卖房源面积40.01㎡（具体以相关主管部门最后核定为准），户型为1室1厅1卫；70年，从2015年8月13日至2085年8月12日；法拍变卖房源建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准。法拍房源建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。
一、法拍房源变卖说明
变卖价：1701177.6元 评估价：2126472元
加价幅度：8500元 保证金：170000元
变卖周期：60天 延时周期：5分钟/次
优先购买权人：无 是否限购：是
处置单位：深圳市龙岗区人民法院
拍卖性质：变卖房产
变卖时间：2022年2月6日10时开始
二、法拍房源所在小区详情
地址：龙岗坂澜大道与雪岗南路交汇处
开发商名：深圳市嘉兴福房地产开发有限公司
物业公司：嘉盈物业
规划户数：709户 车位个数：499个
占地面积：18361.91㎡ 建筑面积：78718.77㎡
容积比率：3 绿化率：35%
物业费：3.8元/㎡·月 产权年限：70年产权
三、法拍房变卖房源调查详情
拍品名称：深圳市龙岗区坂田街道嘉霖悦禧园5栋105房产
权利来源：《（2021）粤0307执4600号之一执行裁定书》
不动产证号：深（龙）网预买字（2016）9975号
房屋用途：商业性办公
租赁情况：截止拍卖公告上传之日，暂无收到相关材料
钥匙：无
网络询价：人民币2126472元
拍卖权利限制情况
1、深圳市龙岗区人民法院2020年4月3日首封
2、抵押权人:中国建设银行股份有限公司深圳市分行
3、以房产登记管理部门登记信息为准，以房产现状为准
提供的文件
1.《执行裁定书》（过户）
2.《拍卖成交确认书》
特别提醒：
1、根据现行国家及深圳市目前的房屋限购政策，竞买人应当自行确定是否符合房地产调控政策规定的条件，因竞买前未向相关部门充分了解目前相关房屋限购政策参加竞买，构成恶意竞拍等情形的，依法将受到没收竞买保证金、罚款等处理。
2、拍卖成交后，法院在向相关房地产主管部门送达过户文书时会注明，过户应当以买受人符合房产限购政策为前提。如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。
3、租约不详，由竞买人自行核实，该房产居住和租赁情况，由竞买人自行核实并自行承担可能存在的法律风险，一切风险和费用由竞买人自行承担。如有纠纷，竞买人自寻法律途径解决。
4、涉案物业拖欠的物业管理费、水电费等由买受人承担。此房为预售房，需要补交的税费等相关费用由买受人承担。
