直系亲属房产过户新政策？

《民法典》中则对继承方面的问题加以了修正和完善，深圳房产直系亲属过户有了新规定： 

1.可以代位继承。比如，小张从小是孤儿，小叔也没有妻儿，小张就跟小叔相依为命，为小叔养老送终后，小张是可以继承小叔的房产，因为根据民法典907条之规定，将被继承人的侄、甥也纳入了代位继承人范围。 

2.继承宽恕制度。如，小王不孝顺父母，老人在立遗嘱时，小王被排除在继承范围之外，所谓浪子回头金不换，随着时间推移，小王能悔过自新，而这些被老人看在眼里记在心里，决定原谅小王，即把小王列入继承人，那么，小王仍旧可享有房屋继承权。 

3.判定遗嘱效力。如，老人有3个儿子，在早些时候，老人立了一份遗嘱并公证，里面写明房产给3个儿子平分，但后来发现，小儿子对自己最好、照顾时间也最多，老人又立一份遗嘱，写明小儿子分2/3房产，但未经过公证，而新规在删除“公证遗嘱效力优先”的规定后，意味着遗嘱以最后一个时间为准，老人的愿望得以实现，同时还新增加了打印和录像等立遗嘱形式，其中打印遗嘱只需要有两个以上见证人，立遗嘱人和见证人在每一页签字和注明年月日时间即可。

上海亲属之间房屋过户是有优惠的，也相当于是打折；

1、近亲属的范围界定

近亲属，包括了配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。

2、什么情况下，会免征个税？

免征个税的情况，包括两个必要条件：

过户双方当事人之间是近亲属关系。

采取的是生前“无偿赠与”的过户方式。

青岛亲属之间房产交易价格是按照青岛市二手房最低备案价格来定的；

意思是：亲属之间房产交易不管是多少钱成交的，亲属之间可以自行支付房款，但是交税最低价格是有规定的，不能低于房管局的最低备案价交税。

青岛直系亲属房产过户税费有优惠政策，主要是看过户双方情况和房产情况，确定过户方式，一般的过户方式有：

1、赠与
通过赠与的方式过户，可以免缴交个人所得税和增值税。首先需要办理赠与公证，缴纳评估费6‰，公证费2%，其次，办理过户还需缴纳全额契税3%，印花税费万分之五，工本费本约几百。
2、继承
继承过户需要满足遗产人已经离世这一条件，可以免交个税、契税和增值税。另外，法定继承人房产过户免征契税。
3、买卖
若不满足继承的条件，又非直系亲属之间过户的，可以采用买卖的形式。如果房产距离上次交易已经过5年，且是授予方的唯一住宅，那么采用买卖的形式税费仅次于继承，相较于赠与形式免去了未来交易需缴纳的税费。
满五唯一的房产买卖过户免除1%个税，免除5.55%增值税，90平以下房屋需缴纳1%契税，90-140平米需缴纳2%契税，超过140平米则要缴纳3%的契税。