沈阳父母房产过户给子女三种方式，分别费用是：
1、继承过户，产权人过世以后办理继承房子过户是不要钱的；
2、赠与房子过户，如果房子通过赠与的方式过户给直系亲属，要交契税，房屋评估价格的3%；
3、亲属买卖过户，通过房子通过直系亲属买卖过户的方式过户给自己的直系亲属，缴纳税费的方式跟普通房产买卖的方式是一样的，只是缴纳税费的基数要按照房本价格，不是市场价格。
沈阳父母房产过户子女方式有三种，费用分别是：
一、继承过户;继承过户要在产权人过世以后办理，不需要缴纳税费，只需要房产评估费，过户费，产权登记等费用；
二、赠与过户;赠与过户需要缴纳3%的房产评估价格的契税，过户服务费，房产评估费，产权登记费等费用；
三、买卖过户;
1、契税，如果买家是首套房产面积在90平一下的，是房本价格的1%，如果买家是首套面积在90-144平米的，是房本价格的1.5%，如果买家是首套房产面积在144平米以上的或者二套及以上的，都是房本价格的3%；印花税，房本价格的0.1%；过户服务费：6元/平方米；产权登记费：几十元。买卖过户可以身亲税费减免，交税可以按照房本价交。
沈阳父母房产过户给子女费用：
1、继承房产过户，不需要交税，但是要等父母过世以后才可以办理；
2、赠与过户，赠与过户的费用有房屋评估价格的3%的契税；
3、买卖房产过户，包含的税费有：
一、个税，房屋过户价格的1%；
二、增值税，房屋两次交易利润的5.6%；
三、契税，房屋过户价格的1.5%，如果是面积在90平一下的是1%，面积在144平以上的是3%，二套或者二套以上的都是3%。
沈阳父母房产过户给子女需要交的费用主要是看采用哪种方式过户:
继承房产过户时不需要缴纳税费的;
赠与房产过户之需要交全额的契税，房屋评估价格的3%；
通过买卖房产过户的方式过户给子女，需要缴纳的税费有：1、契税，房屋过户价格的1%，二套及二套以上的契税是2%；2、增值税，房屋利润的5.6%，满五年的房子不用交；3、个人所得税，房屋过户价格的1%，或者房屋利润的20%；4、印花税：房屋过户价的0.05%；5、房屋过户费：6元/平，6、测绘费：1.3元/平；
海口房子过户给子女的方式有三种，分别需要的手续有：
一、继承房产过户：
1、遗嘱继承，产权人通过立遗嘱的方式办理房产过户的，要先进行遗嘱公证，取得继承公证书，然后继承人带上被继承人的证明和房产信息去琼海房管局办理继承过户手续；
2、法定继承，按照法定继承的方式办理继承过户，不需要办理继承公证，但是需要继承人和被继承人的亲属关系证明，以及其他继承人的放弃继承的证明，去房管局申请继承过户，房管局会对房屋进行评估，给出房屋的具体信息，审核继承人、被继承人的资料通过后就可以办理过户手续。
二、赠与房产过户：
1、签订赠与协议书，去公证处办理赠与公证；
2、提交资料给到房管局；
3、房管局审核资料，评估房产，测绘房屋，给出房产的税费清单；
4、受赠双方缴纳税费，领取税费证明；
5、办理过户手续；
6、领取新的房产证。
三、直系亲属买卖过户：
1、签订二手房买卖合同，办理网签；
2、递件，提交资料给到不动产登记中心审核；
3、缴费，按照不动产登记中心审核评估意见，缴纳相关税费；
4、办理过户手续；
5、领取新证。
按揭房过户直系亲属流程：
一、先处理贷款
1、 提前还款流程
第一步：先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否需交一定的违约金；
第二步：向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料；
第三步：按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请；
第四步：借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续，提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿 还的款项即可。
2、 注意事项 借款人需要提前还款。银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。 此外，各家银行对于提前还贷的要求有所不同，比如有的银行规定提前还贷是1万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金。 贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。 借款人在办理贷款时，银行会办理抵押登记。客户结清贷款后，一定不要忘记去解抵押。 借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的其他项证件办理解押。这样房产才可以说完全属于自己。
二，再办理直系亲属房产过户流程；
一、继承房产过户：
1、遗嘱继承，产权人通过立遗嘱的方式办理房产过户的，要先进行遗嘱公证，取得继承公证书，然后继承人带上被继承人的证明和房产信息去琼海房管局办理继承过户手续；
2、法定继承，按照法定继承的方式办理继承过户，不需要办理继承公证，但是需要继承人和被继承人的亲属关系证明，以及其他继承人的放弃继承的证明，去房管局申请继承过户，房管局会对房屋进行评估，给出房屋的具体信息，审核继承人、被继承人的资料通过后就可以办理过户手续。
二、赠与房产过户：
1、签订赠与协议书，去公证处办理赠与公证；
2、提交资料给到房管局；
3、房管局审核资料，评估房产，测绘房屋，给出房产的税费清单；
4、受赠双方缴纳税费，领取税费证明；
5、办理过户手续；
6、领取新的房产证。
三、直系亲属买卖过户：
1、签订二手房买卖合同，办理网签；
2、递件，提交资料给到不动产登记中心审核；
3、缴费，按照不动产登记中心审核评估意见，缴纳相关税费；
4、办理过户手续；
5、领取新证。
贵阳直系亲属房产过户流程有三种，根据不同的情况选用的过户方式不同，分别是：
一、继承过户
继承过户指的是被继承人死亡后，其名下的房产由遗嘱继承人或者法定继承人（一般指被继承人的直系亲属）继承。在三种过户方式里面，继承过户是缴纳税费最少的，一般只需要缴纳评估费、印花税和登记费即可，连契税都可以免。不过继承过户需要进行公证，公证费也是一笔不小的开支。
二、买卖过户
买卖过户是市面上最常见的过户形式，就是指卖房人通过买卖的形式将房屋过户给买房人。买卖过户的优势在于流程透明，中间不容易出问题。不过买卖过户需要缴纳的税费比较多，契税属于必交的钱，对于未满五的房子，还需要缴纳营业税和个税。
三、赠与过户
赠与过户是指原房主通过赠与的方式，把自己名字的房子过户给受赠人。赠与过户可以是父母把房子赠与给子女，也可以是朋友间的赠与。赠与过户属于三种过户方式中比较麻烦的一类，赠与过户需要缴纳契税、印花税等费用，部分还需要缴纳公证费。
