成都直系亲属过户是需要购房资格的；
第一，若受赠人具备购房资格，则赠与行为属于一次交易，视为发生过住房转让，赠与的住房计入受赠人家庭住房总套数审核购房资格。
第二，若受赠人不具备购房资格，则赠与的住房自产权登记之日起5年内，仍计入赠与人家庭住房总套数审核购房资格。
武汉房子过户给子女费用要看采用哪种过户方式，具体情况不同，过户方式也不同，过户方式不同，税费也不同，具体的有：
一、赠予（费率明细及再出售）
1、契税 3%
2、公证费 1%---2%
3、评估费0.25%---0.5%
第一次过户时只缴3%契税房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。
二、买卖（费用如下）
1、增值税5.6%（满两年免）
2、契税90平以下按1%计算
3、个税1%或差额的20%
4、登记费80元
三、继承
一、继承房产过户费用：
（1）公证费 40元/平米*产权证面积
（2）继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人
注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭少有住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。
有贷款的房子过户给子女需要的手续有：
一、因此首先要与银行协商，一次性清偿剩余贷款，一般是剩余的贷款本金，银行大多都会同意你一次性清偿剩余贷款，但是一次性清偿剩余贷款，银行可能会收取违约金，现在一些银行也不收取违约金，违约金大多为一个月贷款利息，具体需要咨询办理按揭贷款的银行；
二、待还清银行剩余的贷款以后，及时跟进催促银行办理抵押权涂销的手续，由银行直接涂销该房屋的抵押权，一些银行可以由银行直接出具相关的材料，由你本人去办理抵押权涂销手续，只有在该房屋上设立的抵押权的涂销以后，房屋才可以办理过户登记手续；
三、待银行涂销抵押登记以后，父母和子女双方就可以凭借房屋买卖合同以及双方身份证件，去不动产所在地的不动产登记中心或政务中心、房管局办理房屋过户登记手续，并缴纳相关税费。
济南亲属之间房产过户要分为直系亲属和非直系亲属两种；
一、非直系亲属，就采用普通的买卖过户方式，具体流程如下：
二、直系亲属关系，可以采用三种方式，根据具体情况选定过户方案，分别是：
继承过户的手续流程
这便是很多朋友熟知的继承房产过户的形式了,也就是子女按照合法程序继承父母的房产。具体操作流程为:
1、继承人需要到被继承人户籍所在地的公安局办理被继承人的死亡证明;
2、继承人需到市公安局或者是区公安局办理自己的继承人证明;
3、继承人需要携带上述的材料以及自己的身份证件、被继承人的房产证、土地证或者是其他形式的房产证明前往房屋所在地的房管交易中心办理
继承房产过户手续。
不过需要注意的是,若是被继承人还有其他合法的继承人存在,申请继承房产的继承人还需要取得其他继承人书面同意放弃房产继承权的同意书才可登记办理房产过户。
房产赠与给子女的过户手续流程
我们上面就有提到,父母在世时,也可以将自己的房产过户到子女的名下,具体有两种操作的形式:
这种方式与咱们的房产赠与过户手续办理方式是一样的,具体步骤如下:
1、父母与子女签订书面的赠与书,之后,赠与书交由公证机关进行公证。
2、父母与子女携带相关资料前往房屋所在地的房管中心进行房屋赠与过户手续办理的登记。
3、虽然只是赠与,不存在交易,但是房屋过户手续一般都是需要交纳相关费用的,所以第三步,便是交纳相关的税费了,交纳完成之后领取到凭证。
4、父母与子女再次来到房管中心,凭相关凭证和材料办理赠与房产过户手续,最终取到新的房产证。
买卖给子女的过户手续及流程
明明可以赠与,为什么还要卖呢?其实原因很简单,聪明的朋友会发现,采用买卖的形式会比赠与形式缴纳的税费少,这便是原因所在了。父母将自己的房产卖给子女与咱们普通的二手房买卖交易是一样的,流程也是一样的。
杭州直系亲属房产过户有三种方式，分别需要的手续和费用是：
一、继承过户
继承过户指的是直系亲属过世后的一种过户方式。房屋继承过户需要经过继承权公证和继承登记两个步骤，免缴契税。
1、办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公证。如果是以前的外销商品房，必须要市公证处办理公证，免得多走冤枉路。
2、继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200 元。
3、办理完继承权的公证， 就可以带着继承权公证书的原件、 继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、 继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。涉及的登记费用一般在百元左右。
赠与是赠与人将自己的房产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。
1、 赠与人及受赠人到公证处对赠与事实进行公证，赠与人与受赠人签署赠与合同。
2、 向房管局申请估价，估价后向房屋所在地税局申请免税（免营业税），再由受赠方缴纳房屋估价3%的契税，双方缴纳0.05%的印花税。
3、 上述手续办理完毕后凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件，缴纳相关的交易费、登记费及印花费用后，受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。
综合算下来赠与过户的费用在房产评估价值的4%左右。
三、买卖过户
买卖过户就是正常的二手房交易，按照二手房正常的流程进行。
现在二手房需要缴纳个税、契税、增值税，不满两年需要缴纳5.5%的增值税，如果房产满两年可以免增值税，需要缴纳契税和个税。如果房产是直系亲属家庭唯一住房且满五年，还可以免个税只需要缴纳契税。
契税根据实际情况有所优惠，现在买方首套房90平以下契税1%，90平以上契税1.5%；二套房90平以下契税1%，90平以上契税2%；三套房及以上不看面积3%。
买卖过户一般选择满两年后再买卖过户，如果按照契税最高3%计算，加上1%的个税总费用一般为房产评估价4%的税费。
