物业交割流程：
第一步：通知出售方腾空房子 根据合同上约定的时间，通知业主腾空房子。当天买卖双方、经纪人到场，如果有租户，通知租户到场。 买方携带物业保证金、身份证复印件、新房本复印件等。 卖方携带缴费票据、燃气卡、电卡、钥匙等。
第二步：交割家具设备及各项费用 :
1、房屋附属设备、设施、装修及附赠家电、家具的验收 在交房时注意对以上事项进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，亦或者采用图像资料作为合同附件。
2、生活费用的结清 水表、电表、燃气表查验及税费结清； 如果是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用；如果是“读表”，将表数抄写记录，向业主索要最后一次缴费凭证。 供暖协议变更及供暖费结清 到房屋所在供暖公司或者房主原产权单位查证，并向业主索要最后一次缴费凭证。 物业协议变更及物业费结清 买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费的结清。 有线电视过户及有线电视费结清 有线电视一般实行“一户一卡”制，因此在交房时，请房主提供上月的“有线电视费收据凭证”及“有线电视初装凭证”。 凭上述两样材料和新的“房地产权证”，即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。 电话费结清情况。
第三步：签署物业交割确认书 交割完毕需签署物业交割确认书，买方退还物业保证金，卖方提供各项费用发票。
这三步走下来，二手房物业交割流程就走完了。值得注意的是，物业交割的相关事项其实在签署交易合同的时候就定了，所以在之前就应该充分考虑到物业交割当天的事项，包括腾房时间、交割费用、附赠家具等。
二手房带押过户是指：
存在抵押的房产要上市交易的，无需先行还贷或垫付，即可实现抵押变更、转移登记及新抵押设立（下称“三项业务”）。
“二手房带押过户”新登记模式省去了原来“卖家先借过桥资金或买方先垫资还清贷款——解除抵押——办理交易过户——买家重新设立抵押”这一繁杂流程，具有跑动少、办理快、成本低、风险小等优势，解决了在抵押的不动产转移过程中融资费用高、过户手续繁琐复杂、买卖等待时间长的难题。在保障抵押权人利益的同时，减少了二手房交易成本，提高了办理效率，有效解决了企业、群众在押不动产转移难的问题。
