父母房产过户子女可以找中介，也可以不找中介，找中介就更加省心，但是需要费用，如果不找中介就自己可以办理；
父母房产过户子女有三种过户方式，分别需要的流程是：
1、继承过户
一般来说，继承过户分为两类，一种是法定继承，另一种是遗嘱继承。法定继承是由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的一种继承方式；遗嘱继承是按照父母所立合法有效的遗嘱而承受其房产的继承方式，遗嘱继承需要到相关部门进行公证，否则不具法律效力。
遗嘱继承主要有四个步骤：①到被继承人户籍所在地注销户籍，办理死亡证明。②到公证机关办理遗嘱继承权公证书。③到税务部门办理免税手续。④到产权登记部门办理产权转移。以上步骤需要到的证件是：户口簿、与被继承人亲属关系的证明文件、户口注销证明、房产证、购房合同、身份证、结婚证、继承公证、产权人的死亡证明等。
2、房产赠与
房产赠与合同或者赠与书、受赠书都需要先办理公证，之后才能到房地产交易中心进行过户。
房产赠与同样也主要有四步：①签订赠与书面合同。②缴纳契税，领取房屋契证。③办理营业税免税手续。④房屋产权办理转让。所需要的证件：身份证、户口本、赠与书、转让证明、房产证、契税收据。
3、房产买卖
房产买卖是指父母将房产透过买卖的方式过户给子女，签订买卖协议后，到当度房屋产权登记部门申请房屋产权转让手续即可。房产买卖所需证件主要是身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证、房屋买卖协议。
深圳房子过户出房产证的时间：
一般来说，如果是买二手房的话，不用像新房那样需要等上几年才交房，这个时候，如果是买卖双方当场办理，并资料齐全的，购房者拿证时间较短。
来分析一下二手房过户的流程，就大概可得知拿到不动产权房的时间是多少了：买方要对房子的产权进行调查，审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性，核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押等。
房屋产权没有什么问题的话，那么买卖双方就可以签订二手房买卖合同了。买方找评估公司做评估，一般要5至7个工作日，购房者办理相关的按揭业务，这个时间说不定，一般如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请，通常要40个工作日左右。
拿到房贷之后，购房者还要记住注销该物业的他项权证，之后就是交相关税费，拿契税完税证，然后办理国土证并办理不动产权证。一次性过户是15个工作日后取不动产权证；贷款过户45～60个工作日方可拿到不动产权证。
