惠州房产过户流程包含：
一、查档
买方选到自己心仪的房子，便可看房，看好房子之后，和卖方见面谈价，谈价成功后签订房屋买卖合同，但是，在此之前，我司按揭部建议大家必须要做的，那就是查档！查档才能清晰知道房屋产权的问题，否则购房者根本不知道房屋是否存在抵押或二次抵押、查封等问题。
二、签订买卖合同
买卖合同一般可以从相关部门里下载，这样的合同是最符合法律条件的。买卖合同应尽可能详细，特别是关于房款交付时间、税费承担和过户时间的条款、交楼时间、户口迁移问题、物业欠费问题等条款，违约责任及违约金的数额等均要明确写明。
三、办理房贷
买方需要贷款的，在签订完买卖合同后，下一步即申请房屋贷款。根据买方资质找到对应的银行，买卖双方需提供身份证、户口簿、结婚证、产权证、银行流水和收入证明及征信报告（仅买方提供）等资料方可办理。
四、资金托管
在二手房的交易过程中，资金托管是一定要做的，能尽可能地保护你的资金安全。在房贷审批通过后，可以选择将买方首付款全部存入托管账户，在过户后银行会将房款转付给卖方。
五、过户、缴税
整个流程的重要环节就是过户、缴税这2个步骤：买卖双方提供相关证件资料递交不动产窗口（符合减免税费条件的需额外提供相应的证件资料），不动产窗口核查完相关资料，签署网签合同及相关过户手续，接着便可到税务局缴税办理缴税业务，领取税票，完成以上步骤才可领取过户回执。领取回执后4个工作日（没有国土证的需登公告遗失，需多等候15个工作日）可领取买方名下《不动产权证》。
六、办理抵押
买方在拿到自己名下的《不动产权证》之后，应将不动产权证交付给银行办理抵押登记。只有房产办理了抵押，房贷才能生效，银行才会将房屋的尾款打给卖方。如果您是全款一次性购买，那么这一步可直接忽略。
房产证办理流程：
一、一次性客户（自行办理产权）
①【面积差签订】有面积差的业主到物业签订面积差协议
补面积差款：到售楼处刷借记卡
退面积差款：需携带身份证、购房合同、购房发票或收据、产权人名下银行卡，提供开户行登记
②【办证】本人（或公证委托书委托人）携带购房合同、房款发票、本人身份证原件及复印件到产权中心缴纳契税、物维后办理产权证
（1）已结清银行按揭贷款
①【面积差签订】有面积差的业主到物业/售楼处签订面积差协议；无面积差的业主到物业/售楼处登记
补面积差款：到售楼处刷借记卡
退面积差款：需携带身份证、购房合同、购房发票或收据、产权人银行卡，提供开户行登记
②【契税缴纳】如未缴纳契税需到代办公司/售楼处缴纳
需提供夫妻双方身份证复印件4份、户口本复印件1份、结婚证/离婚复印件1份、夫妻双方房屋权属证明原件
③【办证】本人（或公证委托书委托人）携带购房合同、房款发票、购房人身份证、银行结清证明与代理公司一同前往产权中心办理
④【换证】产权证（有抵押字样）办理完毕后，需到银行取回他项权利证，连同产权证（有抵押字样）一起到产权中心换证
（2）未结清银行按揭贷款
①【面积差签订】有面积差的业主到物业/售楼处签订面积差协议
补面积差款：到售楼处刷借记卡
退面积差款：需携带身份证、购房合同、购房发票或收据、产权人名下建行或吉林银行卡，提供开户行登记
②【契税缴纳】如未缴纳契税需到代办公司/售楼处缴纳
需提供夫妻双方身份证复印件4份、户口本复印件1份、结婚证/离婚复印件1份、夫妻双方房屋权属证明原件
③【办证】代理公司办证，办理完毕后知客户取证
注：待客户的贷款结清后，客户可持结清证明去银行取回他项权利证，到产权中心换证。
