二手房房产证过户需要的税费有:
一、税费: 1、契税:首次购房:90平之内,评估价的1%,90-144平,评估价的1.5%,144平以上,评估价的3%; 二次购房:评估价的3%; 2、个人所得税: 非满五唯一:评估价和实际成交价选择最高的一项,减去原房屋价格的差值,20%缴纳个人所得税; 满五唯一:评估价和实际成交价选择最高的一项*1%; 3、增值税:评估价和实际成交价选择最高的一项*5%; 4、印花税:评估价和实际成交价选择最高的一项*0.05%; 5、附加税:增值税*6%;
二、费用: 1、交易手续费:房屋面积*6元; 2、工本费:80元; 3、评估费:各地标准各不一样。 125平的房产证过户费还要看房子的面积、房子的持有时间、以及过户对方名下房产数量等情况。
深圳带押过户流程是:
一、公证处与买卖双方、抵押权人(银行)签署“公证安心付”资金监管(担保性提存)服务协议,三方认同这一交易模式。最关键的环节是,所有资金均由三方信任的公证处提存专用账户监管;
二、完成带抵押过户,然后由公证处确保买卖双方、抵押权人的权益,即公证处支付资金给业主和债权人(抵押权人),确保业主在房产过户后可以收到购房款的同时,剩余资金保障在抵押权注销后债权可以获得清偿;然后确保买家付钱后可以顺利拿到房产;
三、最后是抵押登记注销,完成房屋交接及尾款结算工作。
深圳房子过户出房产证的时间:
一般来说,如果是买二手房的话,不用像新房那样需要等上几年才交房,这个时候,如果是买卖双方当场办理,并资料齐全的,购房者拿证时间较短。
来分析一下二手房过户的流程,就大概可得知拿到不动产权房的时间是多少了:买方要对房子的产权进行调查,审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性,核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押等。
房屋产权没有什么问题的话,那么买卖双方就可以签订二手房买卖合同了。买方找评估公司做评估,一般要5至7个工作日,购房者办理相关的按揭业务,这个时间说不定,一般如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请,通常要40个工作日左右。
拿到房贷之后,购房者还要记住注销该物业的他项权证,之后就是交相关税费,拿契税完税证,然后办理国土证并办理不动产权证。一次性过户是15个工作日后取不动产权证;贷款过户45~60个工作日方可拿到不动产权证。