不通过中介怎么买房？

房产过户代办委托书书写方式：

授权委托书

委托人：                                                                                     受托人：

住址：                                                                                         住址：

证件号码：                                                                                  证件号码：

电话：                                                                                         电话：

现委任上述受托人作为本人的代理人。

该代理人的代理权限为：代办本人座落于             的房屋房产过户事宜，有权办理下列附录所选择的代理事项。 受托人        有权          无权转委托。

受托人依本授权所签署的有关文件，本人将承担全部法律责任，并承担相关费用。委托人同意本次交易相关款项支付至下述帐户：

                                                                                                                                                             委 托 人：

                                                                                                                                                             年 月 日

办理房产过户代办委托公证需要注意的问题有：

1、办理委托公证，应向委托人住所地或委托行为发生地的公证处申请办理;

2、无行为能力人不能实施委托行为，限制行为能力人实施委托行为，须经其监护人同意方为有效;

3、委托是与人身有密切联系的法律行为。因此，申办遗嘱、遗赠抚养协议、赠与、认领亲子、收养关系、解除收养关系、生存状况、委托、声明、保证及其它与自然人人身有密切关系的公证事项，应当由其本人亲自申请办理，不能委托他人代办。如有特殊情况(如行走不变、患重病等)可向公证处提出申请，由公证处选派公证员到其住所地办理公证;

4、委托行为必须是委托人的真实意思表示，委托内容应真实、合法;

5、委托书是委托人的单方意思表示，只有在受托人表示接受委托时才能生效并在委托的权限范围和期限内有效。

老人名下房产过户给子女有三种方式，至于什么时候最合适，就要根据具体情况；

一、继承过户相对来说是费用最好的，不用缴纳过户税费，但是一定要产权人过世以后才能办理，如果产权人在世的时候立好遗嘱，房产继承明确的，这种等产权人过世以后办理就相对简单，这种情况就是相对最适合的；

二、赠与过户，这种就适用于产权人在世的情况，如果产权人在世，房产持有没有超过五年的，就采用赠与的方式过户给子女，只需要缴纳3%的契税；

三、买卖过户，如果老人的房子持有超过了五年，而又想在产权人在世的时候将房子过户给继承人，那么就采用买卖过户的方式，这种方式就最适合，只需要缴纳房产原房本价格的契税就可以了。