老人房子给子女哪种方式最好？

老人房子给子女最好的方法：

1、继承方式：这是等父母百年以后通过当初的遗嘱继承而来房产，子女不用花多少钱就能把房子过户自己名下，但是对于这类房子以后买卖，国家是会征收差额的20%个人所得税；

2、赠与方式：在父母还没有去世之前，办理的赠与给子女，当然也不用给多少钱，就能办理到子女名下，如果以后子女需要出售此房，同样也会交高额的税收；

3、买卖方式：在父母没有去世的时候通过买卖的方式，把房子过户给子女，这对以后子女出售此房是没有高额的税收，就是正常交的买卖税收。

老人房子过户给子女哪种方式最好，要看具体情况： 

一、继承过户最省钱，不需要交税费，但是要产权人过世以后才可以办理； 

二、赠与过户，适用于老人的房子持有没有超过五年的情况，需要缴纳的税费有，契税3%； 

三、直系亲属买卖过户，适用于老人的房子持有超过了五年的情况，只需要缴纳契税，1-3%，具体比例要根据房子的面积来定，并且提供直系亲属关系，缴纳税费的基数可以按照房产证原房本价格缴纳。

老人房子给子女的方式有三种： 

1、赠与过户：个税和增值税免征，缴纳契税3%，这种过户方式适合不满五年的房屋，如果老人的房子买了没有超过五年的，就采用这种方式最划算，可以省个税和增值税； 

2、买卖过户：个税1%或者差价的20%（满五唯一免征），增值税5.6%（满五年免征），契税1%-3%，如果老人的房子持有超过了五年的，就采用直系亲属买卖过户的方式，只需要交房子原房产证价格的契税就可以了； 

3、继承过户：公证费、评估费和工本费，无需交税费，这种方式必须在父亲过世后才能过户，如果在老人过世以后，这种方式是最好的，不需要缴纳税费。