东莞房产过户费用怎么算？

答东莞房产买卖过户费用有： 一、购房首付； 购买144㎡以下普通住宅，首套房最低首付为房款总价三成，二套为四成。但如果购买144㎡以上住宅，无论首套还是二套均需要最低首付六成。（注：对套数的认定，以购房者夫妻双方及子女名下在东莞的房产套数为准）。 二、契税； 根据最新规定，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 三、营业税； 免收，因为营业税是房产证未满2年才会征收，但按照东莞当前政策，房产需满2年才能出售，故营业税免收。 四、个人所得税； 1、满五唯一房源免收，注：满5年是指房产证/契税发票日期至交易日期，满5年或以上；唯一住房是以家庭为单位，在广东省内，业主、配偶、未成年子女的名下，在省内的房管系统中只登记有一套住房。 2、非满五唯一征收方式如下： 目前在东莞二手房市场交易中，个人所得税通常转嫁给买方支付，计算方式为：个人所得税=（转让价格或计税评估价-房屋原发票价-合理费用）*20%。

答东莞房产过户费用主要还是税费，是按房子的具体情况来计算。买方缴纳：契税3%（首套房且面积在90㎡以下1%，144㎡以下1.5%），印花税全款的0.05%，交易费3元/㎡，测绘费1.36/㎡，登记和取证费200元左右；卖方缴纳：营业税房款差价的5.5%（满五年免征），个人所得税房款差价的20%或者房款的1%（满五唯一免征），印花税房款的0.05%，交易费3元/㎡。

答深圳限购之后很多人都买不了房子了，东莞的房子也限购了，但是以前东莞的房子现在卖掉不知道划算不划算，现在东莞的房子税费应该是怎么交的，是跟深圳这边一样的吗？东莞房产过户的税费是怎么算的？我想先了解一下，看看是不是把东莞的房子卖掉，怕限购之后房子跌价了。