梅州房产过户费用怎么算？

答

济宁房产过户流程是： 

1、买卖双方签订房屋买卖合同，去房管局办理网签；

2、如果买家要办理贷款的，申请贷款，银行进行预审；

3、提交材料申请过户，买卖双方提交自己的证件和房产的资料费房管局，房管局会对房子评估；

4、审核资料，给出评估价格；

5、买卖双方根据评估价格去地税局和房管局缴纳相关税费，领取税费收据；

6、办理过户，将税费收据交给房管局，房管局办理过户手续，给房屋产权证回执；

7、用回执领取新的房产证。如果有贷款的还要加上赎楼和办理贷款的流程和步骤。

答云浮房产过户是去云浮市各区房产所在区域的不动产登记中心办理，房产买卖过户需要提前准备的资料有： 1、买方需要携带的证件资料： (1)若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明; (2)若买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证(若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件)、家庭户口本(户口本是外地的需要提供暂住证)、二手房买卖交易的契税完税证明; (3)若买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本; 2、卖方需要携带的证件资料： (1)卖方需要携带个人身份证、房产证，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要共有人到场签字，如果不能到场签字，需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书，(家庭满五住房，需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本); (2)如果是房产是继承过户得来的房产，卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书。

答二手房赎楼的过户的流程是：1、提前向银行申请赎楼；2、将房款存入贷款账户；3、直接还掉房款，去银行取出房产证，办理注销抵押，盖上注销抵押公章；4、过户双方带上自己的资料去房管局交纳资料申请过户；5、审核资料，评估房产；6、交纳税费；7、办理过户；8、领取新的产权登记证书。

答房产证上写夫妻名字的弊端：在限购城市，以家庭为单位有两个购房名额，如果房产证上夫妻两人的名字，以后再买房，就没有购房名额了，如果需要办理房屋的手续，也是要夫妻双方到场办理；好处：房产证上双方都有名字，增加双方的安全感，财产上添加一份保障。