遗产房子过户需要办理的手续是：
1、房屋评估：评估公司对房屋进行市值评估；
2、继承公证：房产继承人到房屋所在地的公证处办理继承公证，领继承公证书（携带证明资料：死亡证明书、合法继承人名单证明、遗嘱）。
注意：2016年7月5日，司法部发布关于废止《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的通知，该通知规定继承房屋将不再进行强制公证。不过目前在成都办理房屋继承，还需要进行继承公证。
3、房屋测绘：在办理产权登记之前，房产继承人须到房地产测绘部门申理房屋面积测绘/转绘手续，并领取测绘成果或者附图。
4、继承登记：房产继承人应该携带房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》领取并回执。带资料审核通过后，取得房产证明。
5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
遗产房子过户手续是：
1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
2、办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。
3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）契税完税凭证（原件）。
4、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
如果没有遗嘱的话，继承人可以到派出所开具：继承人本人没有兄弟姐妹的证明、被继承人的死亡证明。只要公安机关出具的有亲属关系的户口证明情况，就能证明这个人是仅有的合法继承人，然后到法院打个确认之诉，确认房子根据继承法的相关规定归继承人所用就可以了，法院确认出判决书，到房管局就可以顺利过户了。
遂川县房产过户费用包含：
房本日期或契税票日期至双方签合同的日期如不满2年，需缴纳5.3%的增值税及附加税；房本日期或契税票日期至双方签合同的日期如不满5年，需缴纳1%的个人所得税；契税以家庭为单位，首套住房90平方米以下1%，90平方米以上1.5%；以家庭为单位，二套住宅90平方米以下1%，90平方米以上2%；以家庭为单位，二套以上住宅为3%。
房屋买卖过户详细流程：
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件、房屋的基本状况、房屋的权属状况、房屋产权有无查封、有无抵押质押、有无债务纠纷、共有权人是否同意出售房屋、房屋出租情况及承租人是否放弃优先购买权等；
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后， 双方可以签订定金合同，交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(合同内容一般包括下例条款：当事人的名称或是姓名和住所、房屋的位置(房产证号)、数量、房款、支付方式、产权过户时间、违约责任、解决争议的方法等)，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同；
3、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续(卖方提供材料：本人身份证原件、结婚的提供结婚证或单身的提供单身证明…房产证及户口簿;买方提供材料：本人身份证原件、结婚的提供结婚证或单身的提供单身证明、户口簿及盖单位公章收入证明)银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，办理完这些后等银行的承诺函(一般为3-5个工作日，不包括公休日)，双方带银行函到房产交易中心办理过户，完成产权登记变更，银行将贷款一次性发放(一般10-15个工作日)，买方领取房屋所有权证；
4、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方携带身份证、户口簿，向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易；
5、缴纳税费。 税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。(商品房税费包括：营业税、个人所得税、契税、交易费、公正、登记费、评估费)。
买房不通过中介办理过户手续流程是：
第一步
单身人士准备好自己的身份证、户口本、去社区或者村委会开单身证明。
已婚人士也是准备好自己的身份证、户口本、结婚证，如果您的爱人户口没有和您在一起的话，请让你的爱人回家去取户口本。
注意！卖房人除了上述准备材料外还需要准备房产证！！！
第二步
材料准备完成以后去不动产交易大厅准备交易，交易前当地如果有限购政策会让你去查询你名下或者家庭名下有没有房产，现在是在自助查询机上操作。单身人士选择个人查询，已婚人士选择家庭查询。放上身份证添加查询人，有孩子的直接输入孩子的姓名和身份证号。家庭成员有曾用名的，添加曾用名和身份证号（单身人士有曾用名的也是这样操作）。
第三步
去窗口交易这时候就开始正式交接房产了期间会让交易双方签字按手印无数次！别嫌烦！此处就不多介绍了！
涉及到钱的步骤介绍一下，契税关系到你的钱包，双方交易价格要报价低但是要合理，报价以后交易窗口里面的工作人员会在电脑上输入你们的成交价如果比评估价格高就用你们的成交价！
注意！这里就是为什么让你报成交价格低的原因高了就会以你们成交价格交契税！
省钱！省钱！省钱！
去缴费窗口缴纳个人所得税和契税，其中个人所得税是卖方的，契税是买方的，交完税费，拿到缴费单，一张是完税证明，另外一张是不动产登记受理凭证，具体金额按照当地规定。这个钱不多！
第四步
三个工作日，拿着身份证和完税证明、不动产登记受理凭证取房本，恭喜你，你已经成为有房一族！
