老人名下房产过户给子女有三种方式,至于什么时候最合适,就要根据具体情况;
一、继承过户相对来说是费用最好的,不用缴纳过户税费,但是一定要产权人过世以后才能办理,如果产权人在世的时候立好遗嘱,房产继承明确的,这种等产权人过世以后办理就相对简单,这种情况就是相对最适合的;
二、赠与过户,这种就适用于产权人在世的情况,如果产权人在世,房产持有没有超过五年的,就采用赠与的方式过户给子女,只需要缴纳3%的契税;
三、买卖过户,如果老人的房子持有超过了五年,而又想在产权人在世的时候将房子过户给继承人,那么就采用买卖过户的方式,这种方式就最适合,只需要缴纳房产原房本价格的契税就可以了。
老人房子给子女最好是采用继承房产过户,这种方式不需要缴纳税费,但是继承房产过户有一个条件就是要在老人过世以后才能办理;
如果是老人生前办理就要看房产年限,如果是老人房产持有超过五年的,就采用买卖房产过户的方式办理,只需要缴纳房产证原房本价1-3%的契税;
如果是房产没有超过五年的,就采用赠与过户的方式,可以不用交个税和增值税。
老人名下房产过户给孩子有两种情况:
一种是生前以直系亲属买卖过户的方式办理过户;
另外一种是等老人过世以后以继承的方式办理过户:
一、生前房屋买卖:通过买卖方式把房子过户给子女; 在现有交易规则下,房产买卖过户会产生契税、增值税、个税和证照等相关税费,而税费又跟房产价格、面积以及房产证取得时间和持有房产套数有关联。具体说来,①契税:面积小于90平,且满五唯一,按房产总价1%交,90平以上按房产总价1.5%交,非唯一房产,按房产总价3%交;②增值税:房产证满两年不用交,房产证不满两年,增值税=房产总价*5.6%;③个税:普通住宅和非普通住宅分别按房产总价1%和2%交。登记费几十元就可搞定,这里需要注意的是,直系亲属买卖过户可以按照房子原房本价交易,不用按照现在的价格进行交易。
二、身后房屋继承:通过继承的方式把房子过户给子女; 如果采用继承的方式,是最省钱的,但是要在生前立好遗嘱;房屋继承是常见的财产继承,是前辈留给后辈的资产继承,根据《继承法》相关规定,符合相关继承人标准的具有财产继承资格,分别列数第一继承人、第二继承人、第三继承人等。
在前几日,深圳有一老人膝下无子女,老了之后投靠侄女,侄女养老,过世后老人留下了一套回迁房,没有指定继承人,最后法院判为侄女继承30%份额,其他70%归国有,这是根据《继承法》确定的结果。所需要的费用如下: 房屋继承主要涉及公证费,实行的是累进计费率%,100以下5%,101以上至1000部分2.5%。1001以上至2000部分1.5%。【费用计算】如果房子是85平米200万元的话,需要费用大约是17400元。
眉山市房产过户办理地点是去眉山市房产所在的不动产登记中心,眉山市买卖房产过户流程是:
1、签订买卖合同,办理网签合同;
2、买卖双方提交相关证件和房产信息给到房管局;
3、房管局审核资料,评估买卖双方的信息,测绘房源,评估房产信息,给出房子的具体信息;
4、交纳税费,买卖双发按照房管局给出的房产评估价格,去交纳相关税费,领取税费收据;
5、买卖双方将税费收据交给房管局(不动产登记中心),办理过户手续,领取房产证回执;
6、领取新房屋产权登记证(房产证)。