老人名下房产什么时候过户合适？

老人名下房产过户给子女有三种方式，至于什么时候最合适，就要根据具体情况；

一、继承过户相对来说是费用最好的，不用缴纳过户税费，但是一定要产权人过世以后才能办理，如果产权人在世的时候立好遗嘱，房产继承明确的，这种等产权人过世以后办理就相对简单，这种情况就是相对最适合的；

二、赠与过户，这种就适用于产权人在世的情况，如果产权人在世，房产持有没有超过五年的，就采用赠与的方式过户给子女，只需要缴纳3%的契税；

三、买卖过户，如果老人的房子持有超过了五年，而又想在产权人在世的时候将房子过户给继承人，那么就采用买卖过户的方式，这种方式就最适合，只需要缴纳房产原房本价格的契税就可以了。

老人房子给子女最好是采用继承房产过户，这种方式不需要缴纳税费，但是继承房产过户有一个条件就是要在老人过世以后才能办理；

如果是老人生前办理就要看房产年限，如果是老人房产持有超过五年的，就采用买卖房产过户的方式办理，只需要缴纳房产证原房本价1-3%的契税；

如果是房产没有超过五年的，就采用赠与过户的方式，可以不用交个税和增值税。

老人名下房产过户给孩子有两种情况：

一种是生前以直系亲属买卖过户的方式办理过户；

另外一种是等老人过世以后以继承的方式办理过户： 

一、生前房屋买卖：通过买卖方式把房子过户给子女； 在现有交易规则下，房产买卖过户会产生契税、增值税、个税和证照等相关税费，而税费又跟房产价格、面积以及房产证取得时间和持有房产套数有关联。具体说来，①契税：面积小于90平，且满五唯一，按房产总价1%交，90平以上按房产总价1.5%交，非唯一房产，按房产总价3%交；②增值税：房产证满两年不用交，房产证不满两年，增值税=房产总价*5.6%；③个税：普通住宅和非普通住宅分别按房产总价1%和2%交。登记费几十元就可搞定，这里需要注意的是，直系亲属买卖过户可以按照房子原房本价交易，不用按照现在的价格进行交易。 

二、身后房屋继承：通过继承的方式把房子过户给子女； 如果采用继承的方式，是最省钱的，但是要在生前立好遗嘱；房屋继承是常见的财产继承，是前辈留给后辈的资产继承，根据《继承法》相关规定，符合相关继承人标准的具有财产继承资格，分别列数第一继承人、第二继承人、第三继承人等。

在前几日，深圳有一老人膝下无子女，老了之后投靠侄女，侄女养老，过世后老人留下了一套回迁房，没有指定继承人，最后法院判为侄女继承30%份额，其他70%归国有，这是根据《继承法》确定的结果。所需要的费用如下： 房屋继承主要涉及公证费，实行的是累进计费率%，100以下5%，101以上至1000部分2.5%。1001以上至2000部分1.5%。【费用计算】如果房子是85平米200万元的话，需要费用大约是17400元。