泰安房产过户手续：
一、网签：买卖双方签订房管局的买卖合同；
二、卖方如果房子是按揭贷款的，就要申请赎楼，赎楼一般是由自己赎或者找担保公司赎楼，区别就是自己的钱还完或者找担保公司的钱还给利息；
三、买方如果是要按揭的，买方要找银行评估，评估房产的价值，出保函，保证能贷款的金额；如果房子是红本在手和一次性付清的，二、三两步都不需要；
四、注销抵押办理过户，当红本从银行取出来之后买卖双方就可以申请去不动产登记中心办理过户更名；
五、房产证过户好之后，买房就去银行办理抵押，银行把钱给到卖方和卖方的担保公司，过户流程结束。
泰安房产过户费用：
1、契税，契税是买方缴纳，税率是1%，首套房屋面积在90-144平之间的就是1.5%，首套房屋面积在144平以上的或者二套的就是3%；公寓或者商业地产的都是3%；
2、个人所得税，税率是房屋过户价的1%，如果房子是满了五年，并且是卖方唯一的房子，就可以免征；
3、增值税，增值税是如果房屋面积在144平米以下的就是房屋利润的5.6%，如果房屋面积在144平米以上的，就是房屋过户价格的5.6%，买方房子超过五年的，免征增值税；
4、印花税，印花税是房屋过户价格的0.1%，买卖双方各交一半；
5、测绘费：1.36元/平方米；
6、房屋过户服务费：6元/平方米；
7、工本费：80元。
不通过中介买房的方法有：
第一种：街头广告法
技术要点：找街头小广告或者上网搜索，找到业主直售房源
中介费：100%不用出
风险系数：★★★★★
风险：轻则遇骗损失财物，重则危及人身安全
第二种：敲门法
技术要点：趁机溜进小区，挨家挨户敲门，询问房子是否打算出售，不碰到肯卖房的业主决不罢休。
中介费：100%不用出
风险系数：★★★★
风险：被保安驱赶、买房易上当受骗、过户自己搞不定
第三种：偷递名片法
技术要点：看房时趁中介不备，偷偷与业主交换名片、小纸条，私下成交。
风险系数：★★★★
风险：被中介当场抓住尴尬；事后中介发现买卖双方私下成交跳单，起诉买家，法院判赔中介费、诉讼费、误工费。
第四种：私下折返法
技术要点：看完房后，找个由头甩开中介，私下折返找到业主成交。
风险系数：★★★★
风险：事后中介发现买家私下成交跳单，起诉买家，法院判赔中介费、诉讼费、误工费。
第五种：直接跳单法
技术要点：看房时记住中介带看的楼栋房号，看中房后跑到别家中介要求以更低价格佣金成交。
风险系数：★★★★
风险：业主被多名中介骚扰，坐地起价；即便成交了，带你看房的中介也可向法院起诉跳单，法院也会判赔中介费、诉讼费、误工费。
