二手房四种过户方式税费明细？

二手房四种过户方式税费明细： 

1、继承房产过户，不需要交税费；

2、夫妻之间房产过户，不需要交税费；

3、赠与房产过户，只需要缴纳房产评估价格3%的契税；

4、直系亲属买卖过户，需要缴纳房产证原房本价格1-3%的契税，具体的要看房产证的面积和过户对方明细房产数量。

1、析产过户和继承过户不需要缴纳税费。

2、赠与过户：赠与直系亲属免征个税和增值税，契税3%。赠与非直系亲属个税1%；增值税5.6%；契税3%。

3、买卖过户：个税1%或者差价的20%（满五唯一免征）；增值税5.6%（满五年免征）；契税1%-3%（首套且90㎡以内1%，144㎡以内1.5%，超出144㎡或者二套房3%）。

二手的交易方式分为：买卖、赠与、继承和析产这四种过户方式，

1、买卖过户：①、增值税（卖家缴纳）：房屋满两年144平米以下，可免税；房屋不满两年或者满两年144平米以上的，缴纳差额的5.6%。②、个人所得税（全款的1%或者房屋交易差的20%，卖家缴纳）：房屋不满五年或者满五年不唯一：144平米以下缴纳1%，144平米以上缴纳1.5%；满五唯一：免征个税。③、契税：房屋90平米且首套缴纳1%，144平米以下缴纳1.5%，144平米以上并且有其他房产，缴纳3%。

2、赠与过户：免征个税和增值税，契税3%。

3、继承过户和析产都不需要缴纳税费。

二手房四种过户方式是：继承房屋过户，赠与房产过户，买卖房产过户，析产；其中继承房产过户和析产是不需要交税的；

赠与房产过户只需要交契税3%；

亲属买卖过户：

1、个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳，家庭为单位房屋满了五年并且是唯一的房子，可以免征个税；

2、增值税：税率5.55%，卖方缴纳，在房子转让出售时候购买时间满了五年的，可以免征，否者都需要缴纳，商业类的，非住宅的房子跟年限没有关系，都是需要交增值税；

3、契税：按照基准税率征收交易总额的 3%，若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅，缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平方米(包含90平方米)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；

4、印花税：税率为1%，买卖双方各交一半。