公寓交易税费计算方法:
第一项:契税
契税是国家交易任何房屋都有的,属于通用税费,包括住宅和非住宅都有,住宅在1-3%,公寓属于非住宅,契税是3%
第二项:增值税及附加
增值税及附加,核心指的是增值的情况下,才需要收的。(里面有计算公式,如若没有差额就可以不征收)所以这个税种的话,也是常规的税费。
第三项:个人所得税
个人非住宅:差额征收:(计税价-原购入价—业主印花税—原契税—本次增值税附加—土地增值税)×20%
差额征收的情况下,可以看到是扣除以后征收的,也就是说,在买入价格和卖出价格一致,或者卖出价格跟买入价格一致,没有增值的情况下,是没有个人所得税的。
第四项:房屋印花税
计税价×0.05%
这个是国家收取的合同印花税,万分之五,通用税种,无论任何房屋土地交易都是必须要交付的成本,万分之五,其实还好。
第五项:土地增值税:
①差额征收:[计税价—扣除项目金额]*适用税率—扣除项目金额*速算扣除数;
备注:扣除项目金额=原购入价*(1+N*5%)+原契税额+原维修基金额+本次印花税+本次增值税附加;
增值率=(计税价—扣除项目金额)÷扣除项目金额*100%
N=网签时间—原销售不动产发票取得时间。发票时间每满一年加计扣除5%,不满一年每超过6个月算一年,但总的取得时间不满一年不得加计扣除。
无锡房产过户办理地是:
无锡市自然资源和规划局、市不动产登记中心。
底子过桥赎楼费用各个地方大同小异,一般都是按天计算;
计算方式是按照垫资金额的万分之五至万分之八计算的。
公司房产需要交的税有:
一、卖方税
1、增值税及附加 (约5.6%)
2016年4月30日之前购买房屋再交易:(售价-买价/1.05)*5.6%;
2016年4月30日之后购买房屋再交易:(售价*9%-买价*5%)*1.12;
其中,个人交易房产不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为全额的5.6%(增值税税率为5%),不动产证满2年的免征增值税;
2、土地增值税
增值额的30%、40%、50%、60%,累进阶梯征收:
增值50%以内的部分,按30%收取;
50%-100%的部分,按40%收取;
100%-200%的部分,按50%收取;
超出200%的部分,按60%收取;
增值额=售价-买价-增值扣除(票价*持有年数*5%)-附加税-契税-印花税;
土地增值税=(售价-买价-增值扣除-附加税-契税-印花税 )*30%;
3、企业所得税
企业所得税=(售价-房屋净值-税费)*25%;
其中,房屋净值=房屋原值-每年折旧5%×持有年数;
二、买方税
1、契税
公司购买:3%;
2、产权登记费80元;
3、工本费10元;
三、双方同时缴纳的税
1、印花税,税率0.05%,需要买卖双方分别缴纳。