抵押房产是可以过户的，但是必须要征求双方同意，如果没有遇到其他问题就顺利过户，可以证明房产产权没有被抵押。过户流程大致如下：
1、抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行，出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。
2、待银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记，同时向银行借出房产证。然后，买卖双方携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。
3、若银行不同意变更，则双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。或者找担保公司担保把余款付清，然后取出房产证。
老人房子给子女最好的方法：
1、继承方式：这是等父母百年以后通过当初的遗嘱继承而来房产，子女不用花多少钱就能把房子过户自己名下，但是对于这类房子以后买卖，国家是会征收差额的20%个人所得税；
2、赠与方式：在父母还没有去世之前，办理的赠与给子女，当然也不用给多少钱，就能办理到子女名下，如果以后子女需要出售此房，同样也会交高额的税收；
3、买卖方式：在父母没有去世的时候通过买卖的方式，把房子过户给子女，这对以后子女出售此房是没有高额的税收，就是正常交的买卖税收。
哈尔滨房子过户需要的费用包含：
一、买房人应缴纳税费包括
1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、印花税：房款的0.05%
3、交易费：3元/平方米
4、测绘费：按各区具体规定
5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费包括
1、印花税：房款的0.05%
2、交易费：3元/平方米
3、增值税：差价*5.5%（房产证未满5年的）
4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。
