买家税费：
1、契税：房屋面积90平米以下(首套房):缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房):缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积):缴纳房款的3%;
2、印花税： 缴纳房款的0.05%
3、测绘费： 缴纳费用:1.36元/平方米
4、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内
卖家税费：
1、增值税：房改房、商品房、普通住宅,房产证年限不满2年:缴纳房款的5.6%;房产证 年限2年以上:不用缴纳增值税;
2、增值附加税包括城建税、费附加税：房产证年限不满2年:缴纳房款的0.56%;房产证年限2年以上:无需缴纳;
3、个人所得税：房产证年限大于5年且为家庭唯一住房:免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是家庭唯一住房:缴纳房款的1%;
4、印花税: 缴纳房款的0.05%;
1、增值税（房屋售价的5.56%，满两年免交），卖家缴纳。
2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），卖家缴纳。
3、契税（90㎡以下为房价的1%、90-144㎡以内为房价的1.5%、144㎡以上以及二套为房价的3%），买家缴纳。
4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。
5、房屋转移登记手续费（过户费，有些地区已取消）（住宅3-4元/㎡，非住宅10元/㎡），买卖双方缴纳。
6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。
7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。卖家缴纳
有房贷的房子也是可以抵押贷款的具体流程如下：
1、需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请，银行同意后才能办理二次抵押手续，申请通过后，你需要提交贷款所需的资料给银行，银行会对你的资料进行审核，审核过后会将结果告诉你。
2、审核通过后，你需要与银行签订二次抵押贷款的合同，并且办理贷款合同公证的手续。手续办理完毕后，银行就会在指定日期将贷款发放给你。
3、银行同意后，贷款机构会对你的个人信息进行了解，看看你是否符合二次抵押贷款的条件，并了解房屋的基本信息。
4、贷款机构会对房屋进行实地考察，查看房屋的位置、配套、环境和面积等因素，看看房屋是否具有二次抵押的价值。考察完毕，贷款机构会和你商议房产的二次抵押方案，具体确定房产二次抵押的贷款额度、期限、利率，以及服务费等。
