直系亲属房屋买卖有两种情况;
一，如果房子没有涨价，房产证上原房本价格比国土局的备案价格要低，就可以按照房产证上的价格过户缴税；
二、如果房子有涨价，现在国土局的备案价格比房产证上原房本价格要高，就按照房产证上原房本价格过户缴税；如果房子降价了，国土局备案价格比房子原房本价格要低，就按照国土局最低备案价格过户缴税；总之一句话，原房本价和国土局备案价格哪个低就按照哪个价格来过户缴税。
公寓交易税费计算方法：
第一项：契税
契税是国家交易任何房屋都有的，属于通用税费，包括住宅和非住宅都有，住宅在1-3%，公寓属于非住宅，契税是3%
第二项：增值税及附加
增值税及附加，核心指的是增值的情况下，才需要收的。（里面有计算公式，如若没有差额就可以不征收）所以这个税种的话，也是常规的税费。
第三项：个人所得税
个人非住宅：差额征收：（计税价－原购入价—业主印花税—原契税—本次增值税附加—土地增值税）×20%
差额征收的情况下，可以看到是扣除以后征收的，也就是说，在买入价格和卖出价格一致，或者卖出价格跟买入价格一致，没有增值的情况下，是没有个人所得税的。
第四项：房屋印花税
计税价×0.05%
这个是国家收取的合同印花税，万分之五，通用税种，无论任何房屋土地交易都是必须要交付的成本，万分之五，其实还好。
第五项：土地增值税：
①差额征收：[计税价—扣除项目金额]*适用税率—扣除项目金额*速算扣除数；
备注：扣除项目金额=原购入价*（1+N*5%）+原契税额+原维修基金额+本次印花税+本次增值税附加；
增值率=（计税价—扣除项目金额）÷扣除项目金额*100%
N=网签时间—原销售不动产发票取得时间。发票时间每满一年加计扣除5%，不满一年每超过6个月算一年，但总的取得时间不满一年不得加计扣除。
南通满五唯一的房子需要交的税有：
1、个人所得税：计税金额的1%或差价的20%(符合满五唯一条件的免征)；
2、契税：首套90平以下1%，90平以上1.5%，二套90平以下1%，90平以上2%(二套房政策不含北上广深)；
3、增值税及附加税：成交价/(1+5%)*5.6%。(符合满五唯一条件的免征)；
4、交易手续费，买卖双方分摊；
5、办证、交易登记等杂费；
6、土地出让金等(只有特殊类型房屋才需要交纳)。
无锡房产过户办理地是：
无锡市自然资源和规划局、市不动产登记中心。
