不通过中介交易房产是可以的,主要需要解决以下几个问题:
1、房源信息
中介平台挂出来的房源众多,但是每套房源的具体情况,并不一定展现的那么丰富,而中介人员处在信息汇总的一个节点,相对来说他们掌握的信息会更多一些。
如果没有中介平台的房源信息支持,买房人就没有那么多的挑选余地,同时,有些真正值得“捡漏”的房源,并不一定是挂在网络平台上公开展卖的,而是在中介手里“私藏”着。
因此,中介提供的信息价值,是能够让购房人在众多选择中,拥有更大的主动选择权限,有了看房数量的积累,才更容易遇到优质的房产。
2、撮合交易
中介在交易中的另一大作用,就是推动交易流程,撮合交易,因为,二手房交易过程中,遇到买卖双方发生意见不同、争议甚至纠纷的环节还是很多的,比如付款方式、过户时间、交房物业交割等,都有可能扯皮,从而导致交易停滞下去。
这种时候,如果有一个第三方的中介来从中撮合、调解、推动整个流程,那么整个交易过程就能相对顺畅的完成,而不是陷入双方执着互不让步的僵局。
因此,那些发生纠纷的二手房交易买卖,很多都是没有通过中介的,因为在交易过程中,买卖双方的利益是相冲突的。
卖房的一方想多卖钱、早收钱,买房的一方想少付钱、早过户,而中介的利益(中介居间费用)是以交易完成、过户为目标和前提的,所以,中介就会有动机去推动整个交易环节的完成。
此外,还有一点,如果有中介参与整个流程,后续就算发生纠纷,需要作证的时候,中介能够提供充分的人证物证,相当于一个见证的第三方。
3、风险控制
这是通过中介买卖二手房的最大价值,一般来说,现在的中介流程相对都比较专业化、规范化、流程化了。
从房源的查档、收房本、面签、资金监管、贷款审批、过户、交房时的物业交割押金等,都能看得出来,该考虑的细节,中介都已经为买卖双方考虑得很到位了。
不用买卖双方再花费大量的时间和精力,去对双方的资质、房产的产权以及交易流程的细节,做更多的调研和把控,这样可以大大节省交易的时间、精力和知识技能成本,也能促进房产的流通性。
深圳房子过户出房产证的时间:
一般来说,如果是买二手房的话,不用像新房那样需要等上几年才交房,这个时候,如果是买卖双方当场办理,并资料齐全的,购房者拿证时间较短。
来分析一下二手房过户的流程,就大概可得知拿到不动产权房的时间是多少了:买方要对房子的产权进行调查,审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性,核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押等。
房屋产权没有什么问题的话,那么买卖双方就可以签订二手房买卖合同了。买方找评估公司做评估,一般要5至7个工作日,购房者办理相关的按揭业务,这个时间说不定,一般如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请,通常要40个工作日左右。
拿到房贷之后,购房者还要记住注销该物业的他项权证,之后就是交相关税费,拿契税完税证,然后办理国土证并办理不动产权证。一次性过户是15个工作日后取不动产权证;贷款过户45~60个工作日方可拿到不动产权证。