买法拍房子需要注意的问题有：
1、房屋权属问题
我们都知道法院只负责拍卖房子，但是房子里面出现的任何纠纷不归法院管，需要购房者行承担，所以在购买法拍房之前。一旦你下定决心要拍卖这个房子，那么首先就要确定产权是否清晰，这个房子有没有进行抵押是一押还是二押，或者说这个房子有没有什么贷款之类的，是否设有居住权等相关权属这些都是需要我们己要搞清楚的。因为这涉及到以后我们拍卖了这个房子以后产权是不是完全于己？所以这一点是重中之重。
2、价格及费用问题
说到这里必须的看着自己的预算，除房价外需要了解其他附加的税费等额外支出。
3、贷款问题
现在的法拍房有些是不让贷款的，因为法院一般规定，假如你拍卖到这个房子，那么在接下的15个工作日，要把剩余的尾款全部交给法院，法院才能给你出手续，让你去办理过户。所以我们在挑选法拍房的时候，一定要看清楚法拍房的详细介绍，有的是可以贷款，有的是不能贷款。
4、房屋租赁情况及清退问题
确认房租现状，是腾空状态还是有人居住，居住者是租赁人，还是业主自住。有很多法拍房，因为之前正在出租的状态，那这个时候我们在拍卖之前一定要了解清楚，我们是不可能把租户赶走的，那这个时候我们就要去了解清楚这个租户的租约还有多长时间。
5、户口问题
在此房名下是否有户口，是原业主的还是其他人的要落实清楚。
合肥二套房需要缴纳的税费有：
1、契税
普通住宅，90平方米以下的，首套房的契税为1％，二套房为3％；
普通住宅，90平方米—140平方米，首套房契税为为1．5％，二套房为3％；
140平方米以上（含140平方米），首套房的契税为3％，二套房也为3％；
2、个人所得税
购买二套房征的个人所得税为1％。如果个人转让自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免征个人所得税。但是如果出售自有住房一年内再次买房的就不免征个人所得税；
3、增值税
如果个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税。如果个人将购买2年以上的住房对外销售的，免征增值税；
认定二套房标准是：
1、父母名下有住房，以未成年子女的名义再买房的；
2、未成年的时候买房，成年后再买房的；
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款买房的；
4、个人名下有贷款买房，结清贷款后再贷款买房的；
5、婚后双方共同贷款买房，离异后一方再申请贷款买房的。
