深圳公司房产过户给个人需要多少费用？

深圳公司房产转让给个人需要的手续有：

　　1、房产转让登记申请表；

　　2、申请人身份证明；

　　3、房产权利证书；

　　4、有关行政机关的行政决定书，房产购买合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产购买合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

   　5、设定抵押权的，需要提交抵押权人同意的书面文件；

　　6、人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；

　　7、非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；

　　8、行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；

　　9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，需要提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；

　　10、如果是政府福利性商品房的需要提交相关主管部门的批复；

　　11、拆迁补偿的需要提交拆迁补偿协议书；

　　12、房产共有人同意转移的意见书；

　　13、收购、合并企业的，需要提交有关部门的批准文件；

　　14、国有企业之间或其他组织之间房地产调拨；

　　15、规定的其他文件。

公司房产过户的避税方法：

1、先租后卖

房产新政出台后，A先生由于各方面原因想将已买三年的房子卖掉，但想到要按照房价全额缴纳5.5%的营业税及附加费，A先生觉得很不划算，于是他与买家约定，买家先以租赁的方式入住，两年之后双方再按约定的价格交易过户，已交租费就计入房价。

点评：此种方法不缴全额营业税及附加费了，只缴纳契税、登记费、印花税等。具有一定可行性。但由于房屋的价格具有极大的可变因素，如果所签的价格与两年后该房屋的市场价格不一样，房屋价格上涨了，房主完全可能宁愿赔偿违约金也不愿意卖房子，对于买方来讲，则要承担由此带来的诸多机会成本。同时卖家还有可能将此房抵押或另外出售，对于买家就有很大的法律风险!

2、假赠与真卖房

B女士手头有套房子，有买主愿意出55万买，但是今年新政策出台，让她觉得卖掉房子后除去杂七杂八的税费，落入自己口袋的钱似乎少了不少，于是B女士在中介的帮助下想通过赠与的方式把这套房子转让出去。

点评：通过赠与方式转移房产，是房产转移过程中常见形式，也是我国法律所规定的权属人处分自己财产的一种权利和行为方式。因为赠与方式转移房产完全不同于市场化交易，故而不征营业税。

对于有亲属关系的和确实属于赠与关系的双方来讲，通过赠与方式转移房产是一种合理的避税方式。其费用主要是契税、公证费、登记费、印花税等。契税是交易额或评估额的1.5%(第一次交易)，以后交易为3%;公证费(赠与合同的公证)。

如果房产转移双方的真实意思和目的不是赠与，而是想转移房产并获利，完全背离赠与法律上无偿性的特征。那么，这种行为将不构成合法有效的赠与，而是以外在表现合法的赠与形式，掩盖了逃避税收非法目的违法行为。一旦出现纠纷，根据现行法律规定，当事人双方就要承担补缴税款、罚款的责任，严重的甚至要承担刑事责任。而且，明为赠与实为买卖的转移房产除了上述法律风险外，实际过程中还存在很大的交易风险。对买家来说，如何约定付款方式，这是一个难题，因为赠与人在赠与财产权利转移之前可以撤销赠与，即使买家已经付了定金，也对出售方没有约束力。此外，我国《合同法》规定：“赠与的财产有瑕疵，赠与人不承担责任。”也就是说，如果买方收到的房屋出现质量问题，就很难要求原主人赔偿。另外，买家还要提防赠与人撤销赠与或不履行赠与义务的行为。

3、合同价格远低于实际价格

正准备卖房的C女士也是通过中介与买房人约定了一个卖价，不同的是,买卖合同上写的交易价格只是该价格的一半，她想以这种方式少缴纳营业税。

点评：此种方法少交全额营业税及附加费了，仍须交契税、登记费、印花税等。这种行为是以外在表现合法的形式，掩盖了逃避税收的非法目的,是一种违法行为。一旦出现纠纷，根据我国现行法律规定，当事人双方就要承担补缴税款、罚款的责任，严重的甚至要承担刑事责任。

4、先签合同几年后再过户

D女士今年3月份在城西又购买了一套面积为120平方米的住房，就想把3年前在草金路买的房子卖掉，不巧的是刚好赶上新政出台，这套40万元的房子如果按照46万元卖出，可能要多缴1.5万元的税费。张女士觉得划不来，于是通过中介与买房人约定了一个价格，准备等到房子满了五年之后再办过户手续来避税。

点评：此种方法不缴全额营业税及附加费了，只缴契税、登记费、印花税等，具有一定可行性。但双方签订合同之后，如果不及时办理交易手续，时间一长，就会有诸多外界因素影响到交易过程，双方都将面临所有突如其来的风险，包括政策风险、市场波动的风险，特别是房地产价格并不是很稳定的情况下，一旦出现大的落差，必有一方会有重大的损失。而且，时间越长所承担的风险越大，而且即使合同办理了公证手续，也不能避免上述风险的存在。同时，卖家还有可能将此房抵押或另外出售。

武汉公司房产过户给个人税费包含：

一、企业需要缴纳税费：

1、增值税及附加

增值税：以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

城市维护建设税（纳税人所在地在市区的，税率为实际缴纳的增值税税额的7%；纳税人所在地在县城、镇的，税率为实际缴纳的增值税税额的5%；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为实际缴纳的增值税税额的1%）。

教育费附加：实际缴纳的增值税税额的3% 。

地方教育费附加：实际缴纳的增值税税额的2% 。

2、土地增值税

土地增值税=增值额x税率-扣除项目金额x速算扣除系数。

增值额为：纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额。

扣除项目金额指：按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用以及在转让环节缴纳的税金。

3、印花税

依据“产权转移书据”，按照合同所载金额万分之五进行贴花。

二、个人需要缴纳税费：

1、若为住宅（缴纳契税，暂免征收印花税）

（1）购买家庭唯一住房

住房面积≤90平米，缴纳1%契税；住房面积＞90平米，缴纳1.5%契税。

（2）购买家庭第二套改善性住房住房面积≤90平米，缴纳1%契税；住房面积＞90平米，缴纳2%契税。

（3）购买家庭第三套及以上住房：均按照4%的税率缴纳契税。

2、若为非住宅（缴纳契税、印花税）

（1）计征契税的成交价格不含增值税。安徽省行政区域内契税税率按4％执行。

（2）印花税：依据“产权转移书据”，按照合同所载金额万分之五进行贴花。