北京公司房产税如何计算方法？

广州公司名下房产过户，作为出售方需要交的税费有：

1、增值税及附加税费

公司名下房产交易过户，必须缴纳增值税及附加（包括城建税、教育费附加和地方教育费附加），增值税是按照本次不含增值税交易价格和上次取得房产价格差额作为增值额，按5%税率缴纳，并按照增值税金额的12%缴纳附加税费；

2、契税

契税纳税主体是购房人，根据购房人在所在城市是否首套房、面积大小确定。契税税率适用1.5%；

3、土地增值税

公司名下房产交易过户，必须缴纳土地增值税；

4、印花税

个人转让房产暂时不征收印花税，但公司房产交易不适用。印花税税率为万分之五。

公司名下的住宅过户给个人需要缴纳的税费有：

一、卖方需要缴纳的税费：

1、增值税及附加；

增值税：以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额；

城市维护建设税（纳税人所在地在市区的，税率为实际缴纳的增值税税额的7%；纳税人所在地在县城、镇的，税率为实际缴纳的增值税税额的5%；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为实际缴纳的增值税税额的1%）；

教育费附加：实际缴纳的增值税税额的3%；

地方教育费附加：实际缴纳的增值税税额的2% ；

2、土地增值税；

土地增值税=增值额x税率-扣除项目金额x速算扣除系数；

增值额为：纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额；

扣除项目金额指：按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用以及在转让环节缴纳的税金；

3、印花税；

依据“产权转移书据”，按照合同所载金额万分之五进行贴花；

4、水利基金；

按其销售收入或营业收入的0.6‰计征；

5、企业所得税；

企业所得税不在本次交易环节征收，根据转让房产的收入计入企业所得税的应纳税所得额，分月预交，年终汇算清缴；

二、买方需要缴纳的税费：

1、若为住宅（缴纳契税，暂免征收印花税）；

（1）购买家庭唯一住房；

住房面积≤90平米，缴纳1%契税；住房面积＞90平米，缴纳1.5%契税；

（2）购买家庭第二套改善性住房住房面积≤90平米，缴纳1%契税；住房面积＞90平米，缴纳2%契税；

（3）购买家庭第三套及以上住房：均按照4%的税率缴纳契税；

2、若为非住宅（缴纳契税、印花税）；

（1）计征契税的成交价格不含增值税。安徽省行政区域内契税税率按4％执行；

（2）印花税：依据“产权转移书据”，按照合同所载金额万分之五进行贴花。

企业房子卖给个人的流程：

1、房产交易

房产交易即将公司名下房产卖给个人，不过公司转到个人名下的过户费用比较高，可以采用注销公司，然后把公司名下房产转到法人名下，这样的过户税率只有1.5%，大大低于公司转个人的税率。

2、公司变卖资产

公司卖房的税费收取标准中企业法人需要缴纳的税费是：营业税以及附加税，缴纳分为成交价总价的5.5％；个人所得税，企业法人不能提供房屋完整的原有价值信息的，需要按照交易时的成交价的2％缴纳，可以提供完整的房屋初购时的价值，就可以按照差值的20％缴纳税费。