深圳房产过户给子女哪种方式最划算？

答

上海房产过户需要的手续是：

1.签定金合同(注:约定时间网签或直接网签)

2.签网签(上海市房屋买卖合同)

3.上家若有贷款预约还贷(根据各家银行的还贷规定时间为准) 上家到银行拿结清证明(过户前注销)

下家付首付款(付款方式与时间双方协商而定)申请办理贷款银行审核通过

4.双方至交易中心办理审税 过户(5个工作日下家缴税)当日领取产权证与抵押证。

5.银行收到抵押贷款后放款至上家银行账户，下家收到全款后交房(双方至物业公司交接并结清物业费、水、电、煤气、有线电视等费用)。

上海房产过户需要的费用是：

一、增值税及其附加税:
1、满5年且为普通住宅：免征
2、满5年且为非普通住宅：[(税务核定价-买入价）÷1.05] x 5.3%
3、不满5年：(税务核定价÷1.05) x5.3%

二、个税：
1、满5年且唯一：免征
2、不满5年且为普通住宅：
a.可选全额（核定价格-本次交易增值税）x1%
b.可选利润20%
3、不满5年且为非普通住宅：
a.可选全额（核定价格-本次交易增值税）x2%
b.可选利润20%

需注意：
1、全额缴纳个税需减去增值税后计算，附加税不能减去。
2、 按利润20%缴纳个人所得税可抵扣的项目有：买进的合同价格、买进所缴纳的契税、本次卖出的增值税及附加税、装修费用（≤买进的房屋合同价格10%）、购房按揭贷款利息。
公式如下：
（税务核定价-原值-本次增值税及附加税-上次契税-网签价×10%-贷款利息）×20%

三、契税：
1、首套且面积≤90平：(核定价格-增值税）x1 %
2、首套且面积＞90平：(核定价格-增值税）x1.5%
3、非首套：(核定价格-增值税）x3%
备注：只减去增值税部分，附加税不减；契税的首套指家庭名下无任何上海房产，包括与他人共有。

答房屋买卖过户后尾款买有到账不交房也是正常的，主要是看当时房产买卖合同是怎么拟定的。

答忻州朋友的房子买卖过户可以这样操作：1、过户之前，朋友之间的房子，房屋买卖签订合同等都可以自己做，不用找中介公司，这样可以省一笔中介费；2、过户过程中，朋友的房子可以按照房管局最低的备案价格进行交易，那么税费就是最低的；朋友之间的房子过户需要交的税费有：个人所得税，增值税，契税，印花税，交易服务费，工本费；

答商品房过户流程：买卖双方签订合同并交付定金，双方携带材料到房管局提交并申请办理过户登记，买卖双方去缴纳相应的税费，凭税费单据领取新的房产证。买方缴纳税费3%（首套且90㎡以下1%，144㎡以下1.5%，144㎡以上或者名下有其他房产3%），印花税0.05%；卖方缴纳个税1%（满五唯一免征），增值税5.6%（满五年免征），印花税0.05%。

答信阳房子买卖过户流程是： 1、签约； 签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定； 2、交税； 交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费； 3、登记； 登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋产权登记表，按照要求提交资料办理产权登记手续； 4、取证； 取证是后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋产权证》，这时整个过户手续全部结束。