带押过户：就是有贷款的二手房在交易时，卖方不用先还清贷款就可以过户，买方直接重新抵押、从银行获得购房贷款。
带押过户的好处有：“过桥资金”压力减轻，实现了原抵押注销登记和新抵押登记的无缝连接，可有效防范交易风险。
带押过户办理流程是：
第一步，办理转移、抵押“双预告”登记。买卖双方配合银行线上申请，登记完成后银行先行放款。
第二步，买卖双方办理房产过户转移登记，资金放到提存账户,保障交易安全。
第三步，提存账户资金直接归还卖方贷款，银行线上提交抵押注销登记申请，在线解除抵押。
房子过户手续流程：
一、签订二手房买卖合同： 大家在房产管理部门查询产权情况后，如卖方提供的房屋可以上市交易，那么在买卖双方对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方就可以交纳购房定金并于卖方签订房屋买卖合同。但是这里有一点需要注意：交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。
二、提出过户申请： 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，将相关的资料提交后，需要接受房产交易管理部门的审查。管理部门要查验有关买卖双方的证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况不予受理，禁止上市交易。
三、立契： 房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
四、缴纳税费： 其实二手房过户的话税费的组成是比较复杂的，但是通常来说，买方需要缴纳契税，而卖方需要缴纳个人所得税，此外，根据交易房屋的性质不同，契税的组成也有所差别，比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
五、办理产权转移过户手续： 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
六、贷款办理： 对贷款的买受人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。首先银行需要对买房的资信进行审核，并对准备交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取不动产权证书后，银行将贷款一次性发放。
七、买方领取不动产权证书。
房产过户给别人有三种方式，分别需要的手续流程有：
赠与过户
通常是指个人愿意无偿将自己名下的房屋赠送给别人，且不从中收取利润的过户行为。
一般情况下，适用于亲戚、朋友之间进行房屋产权的转移。
直系亲属之间，免征个税及增值税，只需交契税（3%）；
而非直系亲属之间，需交契税（3%）、个税（20%）及增值税（5.6%）。
除以上费用外还涉及到公证费（按照受益份额的面积计算，每平米80元）、评估费等。
办理流程：1、赠与双方签订《房屋赠与合同》；2、办理赠与公证；3、受赠人资格审核；4、缴税过户。
继承过户
通常是指被继承人所遗留的房屋所有权，转移归属继承人所有的过户行为。
《继承法》规定的第一顺位继承人：配偶、子女、父母；第二顺位继承人：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
适用的两个前提条件：1、继承行为发生在被继承人死亡后；2、只有法定的继承人才具有继承权。
办理继承过户，免征税费，只需缴纳公证费（按照受益份额的面积计算，每平米80元）；目前也是办理过户费用最低的方式。
办理流程：1、确定继承人及继承份额；2、准备相关材料；3、办理继承公证；4、办理过户手续。
买卖过户
通常是指个人将已获得房屋所有权证的房产，通过买卖交易，转移给他人的过户行为。
目前市场上，除继承过户的特殊性质外，适用于绝大部分的房屋过户需求。
一般情况下，商品房过户涉及到契税（1%-3%）、个税（差额的20%）及增值税（5.6%）；北京地区的经济适用房及已购公房，还涉及到土地出让金或综合地价款。
税费的计算和房屋的面积、产权时间、产权性质以及名下的住房套数都有关系。
