西双版纳房产过户办理流程是：
1、卖方准备材料：夫妻双方(或其它共有人)身份证原件、户口本原件、《房子权证》原件、夫妻双方(或其它共有人)方章各一个、结婚证、未婚证实(离婚证或法院判决书)原件。
2、买方准备材料：身份证原件、户口本原件、私章(方形章)一个。
3、过户手续办理：
①签订合同。房产证过户如果不经过房地产中介的话，需要把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人都要在场。
②提交申请。申请材料准备好后，须到房产局，填写相关表格和存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
③缴纳税费。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要15个工作日左右。
④房产过户。税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。
房子贷款期间可以过户给子女，过户的方式是：
1、自己还清贷款，然后再过户给子女；
2、去银行做转按揭，将还款人转成子女的名字；
房子过户给子女的方式有两种：
1、通过正常的买卖过户过户给子女，这种适用于父母的房子持有超过了5年时间的情况；
2、通过赠与的方式过户给子女，这种适用于父母的房子持有没有超过五年的情况。
