房子贷款期间可以过户给子女，过户的方式是：
1、自己还清贷款，然后再过户给子女；
2、去银行做转按揭，将还款人转成子女的名字；
房子过户给子女的方式有两种：
1、通过正常的买卖过户过户给子女，这种适用于父母的房子持有超过了5年时间的情况；
2、通过赠与的方式过户给子女，这种适用于父母的房子持有没有超过五年的情况。
房子有房贷没有还清想要过户给自己的子女是可以的;
首先要子女有偿还能力，隐含才能批准贷款给到子女，这是必要条件；
有了这个条件之后，办理过户的手续，是先赎楼，找担保公司先将房产证从银行赎出来，然后再去不动产登记中心办理过户，将房子过户给子女的名下;
然后子女再用红本去银行办理按揭抵押，这样房产证的名字就是子女名下了，贷款人也是子女了。
非直系亲属房屋过户一般都是采用普通买卖过户的方式，因为普通买卖过户是最划算的，具体流程是：
1、达成交易意向。
购房者先要找房，找到合适的房子之后要和卖方进行沟通，看房环节要看清房屋质量，了解清楚产权情况，谈价格的时候要说明付款时间和交房时间。为了避免受骗，购房者要看清楚房东的身份证、房屋的所有权证。如果房子还处于出租状态，还需要房东出具租户的合同以及放弃优先购买权的文件。
2、买卖双方查档。
交易的时候为了顺利办理过户手续，二手房买卖双方还应该到房地产交易管理部门申请查档，检查房屋产权是否有问题，能否上市。最常见的不能交易的情况是，房子有多个共有产权人，但房东并未获得他们的同意而卖房。
3、签订买卖合同交钱。
在签订合同环节，交易双方应该讲房屋价格、首付款、贷款时间、交房时间、过户时间、交税时间、迁户口时间等等一系列问题写的清清楚楚，并且要注明违约行为和责任，这样可以减少后续的麻烦。然后买方可以根据合同约定的时间缴纳房款，如果需要贷款也要交首付款。
4、缴税过户。
交完钱或办完贷款，双方到房管部门办理过户手续。办理过户的时候一般还需要交税，这个部分按照双方约定即可，二手房交易税费主要包括契税、个人所得税、增值税等。交完双办理完过户手续，房子从名义上就属于买家了。
5、物业交割。
交易双方要按照合同的约定进行物业交割以及水电等物品的交割。如果卖方承诺赠送家具家电，买方应该核实清点，然后交接要是，房屋交易就算完成了。
深圳不通过中介买房方式：
一、首先向你的老板请好假，先请个1到2个月的时间。买房毕竟是大事要慎重。先花个10天半个月的时间，学学房产基本知识。什么户型、土地性质、产权性质、年限这些。再用个10天半个月的时间，了解一下咱们城市各区域的发展和规划。买房肯定是要买有潜力，有升值空间的。这样找到适合你的区域之后，再拿出1到2周的时间，把选定的区域关注的小区都转一遍，最后选出喜欢的楼层。这个时候千万要注意了，转小区的时候会比较累，建议骑个自行车，这样的交通工具会比较轻松一些。
二、接下来再抽出点时间，开始对你感兴趣的小区的楼层、户型进行定位，然后挨家挨户的去敲门，问问他们房子卖不卖。如果遇到了脾气不太好的业主，你就稍微忍耐一下，毕竟打扰到人家了。如果遇到物业管理比较好的小区，被抓到物业办公室训话，你也尽量真诚的表达一下自己，自己确实没有恶意。
三、通过网络平台发布需求，可以登录房飞布平台（官网、微信小程序、app）；上面有房东直接发布的房源信息，直接联系房东自己对接；也可以发布求购需求，让有合适房源的房东联系，买卖上方自由联系对接。
