南宁房子过户是去南宁市各区房产所在区的不动产登记中心办理，房子买卖过户办理流程是：
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不超过总价款的20%)，双方签订房屋买卖合同，并通过协商对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的存量房买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后三个工作日内，银行将贷款一次性发放。
8、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。
南宁房子过户办理地点有：
1、南宁市不动产登记中心：南宁市良庆区南宁市市民中心6层，0771-3198123；
2、南宁市不动产登记中心青秀受理点：南宁市青秀区金湖广场南宁书城副楼2层；
3、南宁市不动产登记中心园湖受理点：南宁市青秀区园湖北路35号房产大厦；
4、南宁市不动产登记中心江南受理点：南宁市江南区星光大道13号巨隆大厦C座；
5、上林县不动产登记中心：南宁市上林县古禄路与龙湖路交叉口南50米；
6、马山县不动产登记中心：南宁市马山县新兴大道4号；
7、隆安县不动产登记中心：南宁宾阳县不动产登记中心；
8、宾阳县不动产登记中心：南宁市宾阳县芦圩-甘棠。
代办房产过户委托书
转让房产委托书（房屋销售委托书）
委托人
姓名：__________ 性别：____ 国籍：__________
出生日期：____ 年____ 月____ 日 证件名称及号码：____________________
职业：______________________ 电话：
____________________________
现住址：
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受托人
姓名：__________ 性别：____ 国籍：__________
出生日期：____ 年____ 月____ 日 证件名称及号码：____________________
职业：______________________ 电话：
____________________________
现住址：
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委托原因及委托事项
我拥的房产一套，位于 省 市 区 路 号（房产证号 ）。我现欲出售此房。因不便回国，特委托 为代理人，以我的名义办理房产过户相关事宜，具体事项如下：
1、办理提前清偿该房产银行贷款的相关手续，代为领取还款对账单、购房合同、保险单的原件以及银行应该返还给我的所有相关文件；
2、办理该房产在房管部门解除抵押登记的相关手续，取得完全产权；
3、在具备出售条件后，代为办理该房产上市销售相关手续，包括：确定房屋交易价格；签署房产买卖合同；办理房产转让过户手续，签署该房产变更产权登记的有关文件；
4、代缴相关税费，代收售房款等。
委托权限
代理人在其权限范围内依规定所签署的有关文件我均予以承认。
代理人在代表我办理上述事宜时，有转委托权（或无转委托权）。
委托期限
自即日起至上述事项办理完毕之日止。
委托人：___________ （签名或按指印）
日期： _____年____月____日
房子过户办理手续是去房子所在地的不动产登记中心办理，房子买卖过户需要的手续流程是：
第一步：
1、全款客户
全款客户是最省事的，也是最简单的，简单到甚至不用去做房查，如果你所在的地方有资金监管账户，那就把钱打到资金监管账户（会有一丢丢的费用），然后买卖双方约定个时间去政务大厅办理过户，一手交钱一手交大本，现在大部分城市的全款二手房当天就可以拿到房产证，如果房子有问题（抵押），没法交易过户，卖家也就拿不到钱！
贷款客户是房产交易中的绝对主力，流程稍微有些麻烦，首先是申请贷款，根据最新的二手房贷款审批手续，你的首付款必须打到银行指定账户，然后买卖双方同时到场才可以申请房贷，当然在这之前，你的首付款来源和你的贷款资料没有任何问题，如果出现问题，你的贷款大概率不会通过，因为现在银行对二手房贷款审批毕竟严格，尤其是首付款来源和银行流水，必须是你本人的钱，而且必须是至少半年以上，在现如今二手房贷款的大环境下，就不要纠结那一点点的利息了，虽然银行没有明说停止贷款，但是实际上市面上绝大多数银行二手房贷款已经没法申请了，所以能找到受理你贷款手续的银行就非常不错了
等着银行审批了，假如一切没有问题，那你的贷款通过了，你就需要跟房东联系，什么时候去过户，在这之前，你要先确定房东的房子能否过户，是否有其他外债或抵押（主要在贷款申请期间的），其次还要确定房本，又是涉及到继承方面的，因为你这贷款和全款不一样，全款过不了户，大不了就是白耽误一天，没啥经济损失，但是你贷款如果过不了户，就耽误时间和精力太久了！
第三步：
过户，过户流程和全款一样，在政务大厅都是工作人员指导你怎么操作，去哪个窗口填什么单子，去哪个窗口交税费，一般贷款的过户是很少能够当场拿到房产证，记得拿到证以后，要去你贷款申请的银行去办理抵押，只有办理抵押，银行才会放款给原房东！
各种费用交接，包括水电物业更改名字（拿着房产证）
房产过户问题可以联系当地的房管局，如果需要找房产过户代办，可以上房飞布官网；
选择自己所在的城市，点击自己想要办理的过户情况，可以直接联系当地过户专业人员。
