现在因为疫情和一些政策的原因期房现在行情很差，也有很多的楼盘烂尾了或者停工了，现在购买期房的风险还是挺大的，所以二手房就是一个不错的选择，加上国家出台了一些二手房的政策，北京二手房过户要比之前简单多了。
1：首先要了解一下二手房的各种税
交易二手房会有一个契税，当然这个还得看当地的政策，每一个省份的政策都是不一样的，有的每一个城市都不一样，但是政策不一样但是大多数的政策的思路是一样的。二手房过户的流程也大差不错的。比如济南的是满五免税，就是房子购买五年以上，并且是唯一房产，就可以申请免除所得税。北京二手房过户还有一个就是契税了，首次为1%，非首次为3%。有的城市还分面积，面积越大契税越高。这个需要到当地的相关部门了解清楚，还有很多的减免政策。
2：二手房交易流程有哪些？
随意每个城市的流程都不一致，但是大体的操作还都是一样的而且还有城市可以带押过户。这点就会方便很多。还分是不是中介参与，有中介参与的话流程会省事一点，因为很多流程中介都会待办了，当然中介会收取一定的费用。如果没有中介参与的话，买卖合同上不光双方签名，而且还需要见证人签名。签完合同，房产过户材料送到房产局后申请通过后，补缴完税后就可以顺利进行北京二手房过户拿到房产证了。
二手房交易需要的证件材料也是挺多的，比如房产证，房屋户型策略图纸，房屋查档证明，房产评估报告，还有身份证，户口本。房屋买卖合同，一定要找正规的渠道进行北京二手房过户交易，不能贪图小便宜吃了大亏。
3：现在二手房有哪些优势？
现在房地产公司接连暴雷，先前是恒大暴雷，再到后来融创，正荣，碧桂园等大公司也出现问题，所以现在购买新房的话也挺危险的，说不定那天你购买的房子就烂尾了，也不支持退货退款。现在虽然国家有保交楼政策，但是开发商没有钱，再有政策也没有用啊，以济南某个楼盘为例，业主去维权毫无作用，还被礼送出境，开发商为某荣，某辉合作楼盘，不给农民工工资，工人一天天在工地摸鱼，对外宣传也没有停工，一直在正常的施工状态。不知道啥时候能正常交付。
所以现在还是二手房香，虽然北京二手房过户比期房买卖复杂了一点，但是风险小太多了，而且二手房办理完过户就可以收房，反观期房一般需要等俩年，谁也不知道这俩年会发生什么。
