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赠与方式转让住房步骤?

匿名网友 178****7344
共4个回答
匿名网友 158****0910
房产赠与流程是; 1、赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同,即赠予书。按规定,房屋赠予一定要采用书面形式。 2、房屋赠予的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠予合同,按规定缴纳有关契税。 3、办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠予必须办理公证。 4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠予当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交下列证件: (1)申请书; (2)身份证件; (3)原房地产产权证; (4)赠予书及公证书; (5)契税收据。 5、赠予人将房屋交付受赠人,这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。
2021-03-15 17:08:19
匿名网友 182****1601
赠与房产过户流程:1、签订赠与合同;  2、缴纳相关费用;  3、进行赠与公证; 4、办理过户手续; 5、领取新的房产证书。
2021-02-19 17:44:07
匿名网友 176****4256
赠与步骤:1、赠与方与受赠方签订赠与合同;2、双方携带资料到相关部门缴纳税费,房屋无偿赠与给直系亲属,可以免个税和增值税;3、双发去公证处办理赠与公证书;4、带上公证书到房管局登记部门办理过户手续;5、领取新的房产证。
2020-10-26 09:54:38
匿名网友 137****5728
赠与方式转让住房的步骤有:1、受赠双方签订赠与协议书;2、去公证处办理赠与公证(法律规定必须要的,亲属关系也必须要的步骤);3、提交受赠双方的资料和房产信息;4、房管局评估资料,评估房产,给出房产的评估价格;5、交纳税费,受赠双方根据评估价格交纳相关税费;6、办理过户手续,领取新的产权的登记证书。
2020-09-18 22:43:06
相关问题
兄弟姐妹房产赠与过户手续?
兄弟姐妹房产赠与过户手续是: 1、签署确认书。兄弟姐妹一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。 2、评估。一般情况下,兄弟姐妹之间赠与要收评估费,收费情况为:评估费是该物业的评估价的5‰。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。  3、公证。通常情况下,办理赠与公证收费情况为赠与公证费是评估价的2%。但具体收费还要看各地的规定。根据国家及部分城市的有关规定,直系亲属间房屋赠与,公证手续不是必须办理的。 4、缴纳。税费收费情况:到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括:契税为房管局的评估价的3%;房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。
2020-12-02 09:53:31
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武汉父母房子卖给子女怎么定价?
武汉父母房子卖给子女,可以不用付钱,交易价格不能低于指导价格,意思是缴纳税费不能少于这个价格。
2022-10-17 14:44:36
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合肥赠予房产需要受赠方有购房资格吗?
合肥赠予房产是需要受赠方有购房资格的。
2023-01-05 11:49:35
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房子是赠与还是买卖合适?
房子是赠与合适还是买卖合适,要看房子和买卖双方的情况而定,如果是非直系亲属关系的是采用买卖过户的方式,因为赠与过户也是要交买卖过户中产生的所有费用;如果还直系亲属关系的,房子没有满五年的,就采用赠与的方式,可以免个税和增值税;如果房产是满五年的,就采用买卖过户的方式,只需要交契税就可以了。
2020-10-17 11:47:44
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苏州直系亲属赠与房产要交税吗?

苏州直系亲属赠与房产是需要交税的,具体税费包含:

一、转让方(父母)涉税问题

1、免缴增值税

父母将名下住房无偿赠与儿子免缴增值税。

家庭财产分割,包括下列情形:离婚财产分割;无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;房屋产权所有人死亡,法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。

依据:《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第一条规定,下列项目免征增值税 ……(三十六)涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权。

2、不缴个人所得税

家庭住房无偿赠与儿子,转让方不征收个人所得税,受让方儿子也不征个人所得税。

依据:《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税〔2009〕78号)第一条规定,以下情形的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税:

(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。

3、不缴土地增值税

住房无偿赠与子女不缴纳土地增值税。

依据:《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第二条规定,条例第二条所称的转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入,是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。

《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字〔1995〕48号)第四条规定,细则所称的“赠与”是指如下情况:(一)房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的。

4、缴纳印花税

父母将住房无偿赠与儿子,需要按产权转移书据缴纳印花税,税率为万分之五,计税依据为住房的市场价格。

依据:《中华人民共和国印花税暂行条例》第二条规定,下列凭证为应纳税凭证:(二)产权转移书据;第八条规定,同一凭证,由两方或者两方以上当事人签订并各执一份的,应当由各方就所执的一份各自全额贴花。

《中华人民共和国印花税暂行条例施行细则》第五条规定,条例第二条所说的产权转移书据,是指单位和个人产权的买卖、继承、赠与、交换、分割等所立的书据。

第十八条规定,按金额比例贴花的应纳税凭证,未标明金额的,应按照凭证所载数量及国家牌价计算金额;没有国家牌价的,按市场价格计算金额,然后按规定税率计算应纳税额。

二、受让方(子女)涉税问题

1、缴纳契税

子女取得受赠住房,需要缴纳契税,由税务机关参照房屋买卖的市场价格依法核定的价格作为计税依据。契税税率根据当地确定,通常为3%。

依据:《中华人民共和国契税法》第二条规定,本法所称转移土地、房屋权属,是指下列行为:……(三)房屋买卖、赠与、互换。

第三条规定,契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

第四条规定,契税的计税依据:……(三)土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为,为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

2、缴纳印花税

子女取得受赠住房需要按产权转移书据缴纳印花税,税率为万分之五,计税依据为住房的市场价格。

2022-08-19 11:40:18
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