房屋赠与过户有两种情况：
一、有房有贷。一般来说，进行赠与的房屋如果贷款还未还清就不能更名，如果要更名有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
二、有房无贷。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，缴纳一定的公证费，还有一定的个人所得税、契税等费用。
办理赠与过户的流程是：
1、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同；
2、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税；
3、办理公证；
4、办理房屋所有权转移登记手续；
5、赠与人将房屋交付受赠人。
房屋赠与过户需要满足的条件有：
1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力；
2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷；
3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证；
4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续；
5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费；
6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与；
总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。
房屋赠与过户费用有：
1、工本杂费：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元；
2、评估费：评估费是该物业的评估价的5%，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低；
3、赠与公证费：赠与公证费是评估价的2%；
4、税费：一般来说，契税为房管局的评估价的3%；印花税为房管局评估价的0.5%；房地产权转移登记费为每宗80元。
上海父母房子过户给子女省钱方式要看具体情况：
一、继承
要交的税和费
1、房屋评估费：按照阶梯式收费，按房产评估价0.01%-0.5%不等。
2、公证费：房子评估价的2%。
3、产权转移书据印花税：评估价0.05%。
4、产证印花税：5元/套。
5、子女后期转让房产，个税：增值额的20%。
优势
大额费用只涉及公证费，没有增值税、个税和契税。
劣势
1、采用继承法过户房产，继承人需要办理各种证明，期间要花费大量的时间和精力。
2、子女后期转让房产，需交20%的个税。
二、赠与
要交的税和费
1、契税：3%。
2、转移登记费：80 元/套。
3、产权转移书据印花税：评估价0.05%。
4、产证印花税：5元/套。
5、子女后期转让房产，个税：增值额的20%。
优势
1、房屋产权人可以自主进行选择，把房屋赠与任何一人，赠与无需公证。
2、亲属之间的赠与不涉及增值税、个税。
劣势
子女后期转让房产，需交20%的个税。
三、买卖
要交的税和费
1、增值税及附加：5.3%；非北上广深，满二年可免；北上广深：普通住宅满二年可免，非普通住宅满二年差额交税。
2、个税：1%（普通）；2%（非普通）；满五唯一可免。
3、契税：面积≤90m2，1%；面积>90m2，普通住宅1.5%，非普通住宅2%；其他，3%。
4、产权转移书据印花税： 评估价0.05%。
5、产证印花税：5元/套
优势
1、最常见的过户方式，无需太多繁琐的手续，操作便捷，安全省心。
2、如果你的房子属于“满五唯一”，那么只需要交契税即可，税率较低。
3、不用担心房子后期再出售时承担的个税高税率。
劣势
买卖过户，如果年限不足，需缴纳较多的税费，造成额外的经济
西安赠与房产过户费用包含：
一、增值税
依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳增值税的，缴纳增值税的税率是5%；
1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征增值税；
2、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征增值税；
二、附加税
附加税是有赠与人负担的，只有在需要征收增值税等税种的前提下才会征收，按应缴纳增值税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税(7%)、教育费附加(3%)；
三、契税
根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”因此，赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳；
四、印花税
印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳；
五、个人所得税
依据《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》第一条规定，以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收；个人所得税：
1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
3、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人；
除了上述情况之外，其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税，税率为20%；
六、公证费
赠与过户需要先到公证处进行公证处理，公证书出来之后和原产权人一起到房管局进行分成赠与。公证需要缴纳相应的费用，一般为0.3%的房款；
七、其它费用
纳测绘费：1.36元/平米；
权属登记费及取证费：150元以内。
