泰安房产过户手续：
一、网签：买卖双方签订房管局的买卖合同；
二、卖方如果房子是按揭贷款的，就要申请赎楼，赎楼一般是由自己赎或者找担保公司赎楼，区别就是自己的钱还完或者找担保公司的钱还给利息；
三、买方如果是要按揭的，买方要找银行评估，评估房产的价值，出保函，保证能贷款的金额；如果房子是红本在手和一次性付清的，二、三两步都不需要；
四、注销抵押办理过户，当红本从银行取出来之后买卖双方就可以申请去不动产登记中心办理过户更名；
五、房产证过户好之后，买房就去银行办理抵押，银行把钱给到卖方和卖方的担保公司，过户流程结束。
泰安房产过户费用：
1、契税，契税是买方缴纳，税率是1%，首套房屋面积在90-144平之间的就是1.5%，首套房屋面积在144平以上的或者二套的就是3%；公寓或者商业地产的都是3%；
2、个人所得税，税率是房屋过户价的1%，如果房子是满了五年，并且是卖方唯一的房子，就可以免征；
3、增值税，增值税是如果房屋面积在144平米以下的就是房屋利润的5.6%，如果房屋面积在144平米以上的，就是房屋过户价格的5.6%，买方房子超过五年的，免征增值税；
4、印花税，印花税是房屋过户价格的0.1%，买卖双方各交一半；
5、测绘费：1.36元/平方米；
6、房屋过户服务费：6元/平方米；
7、工本费：80元。
房产过户给别人有三种方式，分别需要的手续流程有：
赠与过户
通常是指个人愿意无偿将自己名下的房屋赠送给别人，且不从中收取利润的过户行为。
一般情况下，适用于亲戚、朋友之间进行房屋产权的转移。
直系亲属之间，免征个税及增值税，只需交契税（3%）；
而非直系亲属之间，需交契税（3%）、个税（20%）及增值税（5.6%）。
除以上费用外还涉及到公证费（按照受益份额的面积计算，每平米80元）、评估费等。
办理流程：1、赠与双方签订《房屋赠与合同》；2、办理赠与公证；3、受赠人资格审核；4、缴税过户。
继承过户
通常是指被继承人所遗留的房屋所有权，转移归属继承人所有的过户行为。
《继承法》规定的第一顺位继承人：配偶、子女、父母；第二顺位继承人：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
适用的两个前提条件：1、继承行为发生在被继承人死亡后；2、只有法定的继承人才具有继承权。
办理继承过户，免征税费，只需缴纳公证费（按照受益份额的面积计算，每平米80元）；目前也是办理过户费用最低的方式。
办理流程：1、确定继承人及继承份额；2、准备相关材料；3、办理继承公证；4、办理过户手续。
买卖过户
通常是指个人将已获得房屋所有权证的房产，通过买卖交易，转移给他人的过户行为。
目前市场上，除继承过户的特殊性质外，适用于绝大部分的房屋过户需求。
一般情况下，商品房过户涉及到契税（1%-3%）、个税（差额的20%）及增值税（5.6%）；北京地区的经济适用房及已购公房，还涉及到土地出让金或综合地价款。
税费的计算和房屋的面积、产权时间、产权性质以及名下的住房套数都有关系。
