房子是可以过户给父母的,如果是限购城市,父母需要有购房资格,具体的过户手续是:
直系亲属间房产赠与办理更名过户时,要求房产无抵押、无欠贷,大致流程如下:
① 受赠方做购房资质审核;受赠方携带:身份证,户口本;
② 赠与方携带:身份证,户口本,产权证;
③ 双方需要提供亲属关系证明(提供其中一项即可):
a.户口本在一起,且其中一方是户主(或能够直接体现明确关系);b.派出所开具的亲属关系证明;c.亲属关系公证;
④ 税务所填赠与协议书,填申请表缴纳税费;
⑤ 建委过户大厅办理更名。
税费方面,赠与时不征收 20%个人所得税,需要缴纳契税税率3%,印花税税率0.05%(双方均需缴纳)。
南京直系亲属房产过户新政策有:
新规明确,自2021年7月24日起,通过赠与方式转让住房的,受赠人应符合国家和本市住房限购政策;该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。同时,强化住房交易登记管理,将赠与住房转让纳入房屋交易核验范围。对赠与当事人不符合住房限购政策的,不予办理交易登记手续。
南京直系亲属房产过户价格是可以自己说了算的,但是这里有一个备案价格是有规定的;
自己家里人可以说房子很便宜买卖,但是缴纳税费的时候,国土局对每一个房子会有一个最低价格,缴纳税费不能低于这个价格。
这个就是前段时间提到的三价合一,三价就是:交易价,网签价和评估价格,交易价格是自己说了算,但是缴纳税费是按照网签价格缴纳,这个是有规定的,不能低于规定值。
亲兄妹房产过户属于直系亲属之间的房产过户,过户有两种方式,分别适用的条件和需要的税费是:
1、赠与(适用于房产没有满五年的情况)
通过赠与的方式过户,可以免缴交个人所得税和营业税。首先需要办理赠与公证,缴纳评估费6‰,公证费2%,其次,办理过户还需缴纳全额契税3%,印花税费万分之五,工本费本约几百。
2、买卖(适用于房产满五年的情况)
若不满足继承的条件,又非直系亲属之间过户的,可以采用买卖的形式。如果房产距离上次交易已经过5年,且是授予方的唯一住宅,那么采用买卖的形式税费仅次于继承,相较于赠与形式免去了未来交易需缴纳的税费。
满五唯一的房产买卖过户免除1%个税,免除5.55%营业税,90平以下房屋需缴纳1%契税,90-140平米需缴纳2%契税,超过140平米则要缴纳3%的契税。
另外,若双方为婚姻存续期间的夫妻关系,新契税法规定这种情况下过户可以免缴契税。