2020年7月15日,深圳市住房和建设局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,也就是大名鼎鼎的深圳楼市新八条。
据戴德梁行研究部相关研究透露,在过去的半年时间内,市住建局相继多次细化细则,升级“补丁”,以期让调控更有力。
细则出台,社保断缴、离异人士购房 7月29日,“新深八条”细则正式出台,明确对社保、离婚和新政执行节点等具体细节进行了解读。依据细则要求,深户居民家庭、成年单身人士(含离异)在购房之日前3年内出现社保断缴但不超过3个月(含3个月)的,如在购房之日前3年半内累计在深圳缴纳社保满36个月且符合其他购房条件的,可以购买商品住房;离异前家庭有1套住房,且符合购房资格,离异后无房一方可以购买1套商品住房。 也正是在此细则中提到了“居民家庭夫妻双方只有一个人符合购房条件的,购买的商品住房只能登记在符合购房条件的一方或双方名下,不得单独登记在不符合购房条件的一方名下。
”此次函件正是对此条细则的修正。 建立婚姻信息查询机制,完善住房贷款管理 9月10日,住建局发布《关于建立婚姻信息查询机制完善住房贷款管理的通知》,该通知指出,深圳市将建立婚姻信息查询机制、完善个人住房贷款管理,通过省数据共享机制为商业银行提供购房人婚姻登记信息的查询便利。同时,商业银行办理个人住房贷款业务,应通过房地产信息平台,查询借款人婚姻状况和购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下在本市拥有的住房套数,作为贷款审核依据,有效落实差别化住房信贷政策要求。同时,商业银行要据此做好相关业务流程和管理制度的配套调整。 离异人士购房:离婚或复婚不再追溯离异前房产 9月11日,一份深圳市住房和建设局给出的《关于贯彻落实<关于进一步促进我市高度地产市场平稳健康发展的通知>相关条款执行标准的复函》浮出水面。
该文件的关于离异人士购房的执行在社交网站上引起热议。离异前家庭在本市有1套商品住房,若该房产登记在夫妻名下且离异时未分割的,离异后需转移登记在一方名下后,无房一方可购买一套商品住房,离异后直接转让给第三人的,经双方协商一致后可以购买一套住房,登记在符合购房条件的任一方或双方名下。再婚或复婚家庭,按现有家庭住房套数计算,不再考虑其双方离异前家庭拥有住房情况。这也就意味着,复婚或再婚人士只需现在家庭符合深圳购房资格就可以购买住宅,而不再追溯离异前的家庭房产套数。
深圳市住建局发布《〈关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知〉若干问题的函》,对“715新政”中在途交易问题、高层次人才购房条件问题、居民家庭住房登记问题作出进一步明确。 重点如下:
1、“7. 15新政”在途交易办理时间从2020年12月31日延长至2021年1月31日;
2、高层次人才购买首套商品住房,无需提供在深圳缴纳的社保或个税证明;
3、居民家庭购买的商品住房,只能登记在具有购房资格的家庭成员名下。
离婚房产怎么分有五种情况:
1、房屋落在自己名下,并在婚前还清个人贷款或是全款买房。
这种情形下,房屋属于一方的个人婚前财产,离婚后房屋也归该方所有。
2、房屋落在自己名下,婚前自己付了首付款,但婚后用夫妻共同财产还贷。
司法实践中一般将此种情况的房屋也视为付首付一方的婚前个人财产,至于婚后共同还贷部分和房屋增值部分,由双方平方。
此种情况下,视房屋为夫妻共同共有。
4、无其他特殊情形,一方出钱,但房屋落在对方名下。
这种一般视为以结婚为目的的赠与,房屋归登记方所有。
这种一律视房屋为夫妻共同财产。
南京离婚房产过户手续:
一、夫妻离婚涉及房屋转移的,双方需要共同申请登记,双方就财产达成协议后可到民政部门办理,房产过户手续必须及时办理;
二、离婚后房产过户需要办理析产登记;
三、办理离婚房产过户析产登记需要准备的材料如下:
1、离婚判决书或者离婚协议书或离婚证;
2、房产证;
3、申请人的身份证明;
4、房产登记申请书;
天津离婚房产过户费用包含:
1、增值税:涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权免征增值税;
2、土地增值税:离婚析产属于无偿转让房地产行为,不征土地增值税;
3、个人所得税:通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置,个人因离婚办理房屋产权过户手续,不征收个人所得税;
4、契税:夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的,免征契税。
郑州房产夫妻之间在婚内过户,只要带结婚证、身份证、户口本、房产证去房地产交易中心办理析产手续;
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