按揭房夫妻过户房产流程是：
一、是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。
二、是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。
按揭房夫妻过户房产办理流程：
1、夫妻婚后共同买房并还按揭款： 夫妻二人的银行贷款属于夫妻共同债务，两人对此债务承担连带清偿责任。双方可以签订一份协议，明确约定房子归一方所有，由该方承担还款义务并返还对方所支付的购房款及利息，同时约定在还清贷款可以过户时，对方应约定双方的违约责任。
2、婚前一方首付婚后共同还贷： 如果是在结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，父母明确表示赠与夫妻双方的除外。因房产证在婚前便已办理，应认定是婚前财产。房屋其余贷款是夫妇婚后共同偿还的，房子在婚后增值的部分，应视为二人的婚后共同财产。
3、甲乙双方在婚前共同出资购买按揭房，但房子登记在一方名下的： 虽然甲方出资，但该房登记在乙方名下，则该房屋仍应为乙方个人财产，按揭贷款也为乙方个人债务。但对于首付款中属甲方的出资和已归还的贷款中属于甲方清偿的部分，应当予以返还。
把房子过户给老婆需要的手续是：
1、需由夫妻双方共同提出申请，操作方法如下：夫妻双方携带相关资料到房屋所属区域的房产管理交易核心申请办理房屋产权变卦，房产管理交易核心将对夫妻提供的资料进行审核；
2、登记土地变卦顺序受理申请。
①资料齐备予以受理;资料不齐或不合规定，说明理由，需补交材料，并说明需要补交的资料和补交期限，补交资料齐备后予以受理。
②对受理编号，发放回执单；
3、产权审核。登记人员审查资料，实地调查情况，若申请符合规定，则报上级核准。直至最终审核阶段通过；
4、缴纳费用，领取证件。申请人持自己身份证或经办人持授权委托书及自己身份证到房屋产权登记核心缴纳相关费用，然后领取房屋权属证书。
成都是购房资格是：
购房资格
首先，想在成都购房，一定要了解自己是否拥有购房资格，这又和所在区域有关。
中心城区：（青白江区、新津区除外）
高新南区、天府新区、锦江区、武侯区、青羊区、金牛区、武侯区、双流区、龙泉驿区、新都区、郫都区、温江区、高新西区
近郊：（含青白江区、新津区、东部新区）
青白江区、东部新区、新津区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县
中心城区购房资格如下：
1、无社保， 有购房所在限购区域即可买房；
2、无户口，连续缴纳购房所在区域12个月社保即可买房。
注：通过12个月社保购房，除公司缴纳的社保可购房外，非个体户的个人社保满12个月也可购房。
近郊购房资格如下：
1、有成都户口可买房；
2、无户口，凭单位（公司）开具的在成都就业证明即可买房。
