房子过户需要查的东西有:
1、房产证上的所有信息,房权证号码、权利人、房屋性质、面积、房屋坐落等;
2、房产权利人变更 就是指这个房子过户几次,姓名;
3、房屋抵押次数,每一次抵押的机构 每一次抵押房产证在附页上都会有抵押登记的盖章;
4、房屋是否有设立查封 (银行主要是看这一项);
5、目前是否有抵押。
房子过户需要查的东西有:
一、检查房屋质量
二手房毕竟是由原房主居住过多年的,大部分不是崭新的,可能存在一些质量问题,所以在过户之前一定要仔细检查房屋质量,毕竟一旦过户就无法反悔。其中,主要需要检查的有墙壁、门窗、水电、下水道、防水等质量。
二、设施清点
由于二手房一般都被原房东装修和使用过,在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的,因此,二手房购房人在签订房屋买卖合同时,就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明,二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。这些设备设施一般有:空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。收取发票保修卡。
三、费用清算
在房屋卖出之前,肯定是被原房东居住过的,只要居住了,就会存在水、电、燃气、物业费、宽带等的使用,所以在过户之前双方应一同来到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司、物业公司以及有线电视公司等营业网点办理相应的过户手续,并向工作人员询问原房东有无欠费情况。若有欠费则应由原房主补齐,双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额,根据单价进行结算。
四、户口迁移
二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所,询问房屋内的户口情况,原房东应将户口全部迁出,如仍有户口,买房人可要求原房东迁出,若其拒绝办理,可追究其违约责任。
房子过户给别人名下的流程是:
1、网签房屋买卖合同
签订房屋买卖合同是房屋交易的第一步,二手房买卖需要拥有房屋的不动产证和土地使用证,才能进行交易和过户手续。
2、现场提交资料
房屋交易双方在签订购房合同之后,双方需要携带合法身份和收入证明、不动产登记申请表、房屋所有权证、房屋测绘平面图、转让合同等资料在线下窗口提交。
3、缴纳税费和手续费
到房产交易窗口办理房产证过户手续,领取缴费通知单,凭通知单到相应窗口缴纳契税、个税、手续费、登记费等。
4、现场登记
取得缴费单后,到交易窗口换取过户收件单,并到不动产登记窗口登记,换取不动产登记收件单。
5、领取不动产证
凭本人身份证和不动产收件单领取不动产证。