房子满3年过户费，要分为两个阶梯，如果是满三年没有满五年的，满五年的，这两种过户费用是不一样的：
1、契税（买家出，跟时间没有关系），房子过户价格的1%、1.5%、3%；如果是首套房屋面积在90平以下的就是房子过户面积的1%，如果是90平-144平的就是房屋过户价格的1.5%，如果是144平以上的或者二套及二套以上的就是房子过户价格3%；
2、增值税（满五年和不满五年差别很大），房子两次交易差价的5.6%，如果是卖家满五年的房子，就可以免增值税；
3、个税（满五年和不满五年差别很大），房子过户价格的1%或者两次交易价差的20%，如果房子是卖家满五年的唯一住房就可以免交个税；
4、印花税：房子过户价格0.1%。
三明二手房买卖过户费用有：
一、契税：缴纳人：买方； 房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1%；房屋面积在90-140平之间（首套房）：缴纳房款的1.5%；房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3%；
二、增值税：缴纳人：卖方； 房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%；房产证年限两年以上：不用缴纳营业税； 营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方； 房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%；房产证年限两年以上：无需缴纳；
三、个人所得税：缴纳人：卖方； 房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税；房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%；
四、印花税：缴纳人：买卖双方； 不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%；
五、测绘费：测绘费缴纳人：买方； 缴纳费用：1.36元/平方米； 六、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内，缴纳人：买方。
买房子需要交的税费明细有：
一、契税，契税的缴费基数是购房金额。税率和家庭拥有的住房数量和要购买的房屋的建筑面积有关系：如果是个人购买家庭唯一住房，面积小于等于90平方的，税率是1.5%；
二、增值税，这个是只有在购买的房屋产权不满二年时才缴纳的，是购房金额的5%，房屋产权的时间是从原房主办下证的日期开始算，每次产权的变更都需重新计算；
三、个人所得税，对于房屋产权不满5年的住宅，费用为购房金额差额的20%，差额的计算方式就是用你这一次在房管局备案合同上的购房金额减去原房主购买时的备案金额。对于产权满5年且家庭唯一一套住宅是免收个人所得税的。（个人所得税的唯一住房，指卖方的持房数，契税的唯一住房，指买房的持房数。）；
四、是土地出让金，如果你买的二手房原来的土地性质是划拨用地才需要交的，比如你买的是某国企单位的宿舍福利房，在建房屋时的建筑用地不是从政府手里买来的，而是政府划拨给企业的，这种性质的住宅需要缴纳土地出让金。按房屋的建筑面积收费，各个地方各个城市的收费标准不一。房屋出让金只有在房屋第一次交易时缴纳；
五，其他书费，包含：交易手续费，权属登记费，印花税这些都是小钱，大约几百元，各个地方不一。
