自己买卖房产交易过户流程：
一、签订买卖合同； 直接在网上下载一份房屋买卖合同即可，然后根据实际情况进行修改，一般的买卖合同都是格式合同，各种买卖合同其实约定的东西都差不多，主要是买卖双方的违约责任要约定情况，实在不能达成一致的建议双方免责。
二、办理贷款； 如果房东还有房贷未结清，需要房东先去预约还款，预约还款后，根据预约还款的时间可以同步办理购房者的贷款。很多人都会考虑到如何办理房贷的问题，其实很简单，如果银行直接可以办理个人房贷，直接去银行办理即可，如果找不到银行办理，就去房管局周围找一个担保公司，它们会帮忙办理，收费也较低。
三、办理资金监管； 如果房东的房贷已经结清，购房者的房贷也审批通过了，那么就满足过户的条件了。在过户之前，办理资金监管是非常重要的。因为房产交易是大宗交易，涉及到较大的资金，所以资金安全是房产交易中最重要的，只要资金没问题，那么什么问题都是好解决的。现在很多房管局可以直接办理资金监管，如果没有，就去银行办理资金监管。买卖双方准备好网签合同、监管银行的银行卡、房产证、买卖双方身份资料等即可，将首付款或者全款转入资金监管账户，这样买方不用担心交钱后房东不过户，房东也不用担心过户后买方不交钱的问题。
四、过户； 过户一般有三步：
一是核税，也就是去税务窗口计算交易房屋需要交的税费；
二是递件，也就是将过户的资料，比如网签合同、房产证、买卖双方资料交给房管局；
三是交税和取件，一般递件后都需要等几个工作日再去办理交税和取件，拿着税务窗口打印的税费单去缴费窗口缴纳相关税费，然后就可以去取件窗口取购房者的房产证或者不动产证了。一般在拿到产权证的几个工作日内，银行就会将银行监管的资金打到房东的银行卡上。
五、办理抵押； 如果是全款购买，那么在拿到产权证就算过户完成了。如果是贷款购买，在拿到产权证后，还需要通知银行去房管局办理抵押，只有房产办理了抵押，银行才会将尾款给房东，所以为了房东能尽快拿到尾款，一般都是过户当天就办理抵押手续。
唐山办理房产过户是去唐山市各区的房管中心办理；
办理唐山房产过户需要的手续有：
一、赠与房产流程：
(1) 直系亲属之间的赠与：
第一步：受赠人提交购房资质审核
第二步：双方签订赠与协议
第三步：双方到公证处做亲属公证(在一个户口本上不需要公正)
第四步：双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记
直系亲属之间的赠与税费仅需3%的契税。
(2) 非直系亲属之间的赠与
第一步：受赠人提交购房资质审核
第二步：双方签订赠与协议
第三步：双方拿着赠与协议到公证处做赠与公证
第四步：拿着公证书到建委缴税、办理转移产权登记
非直系亲属之间赠与房产的公证费用：
成本价购房的楼房每平方米60元、平房每平方米40元，商品房按照评估价的百分之二收取(无评估值的，以该地区平均价格计算)。
办理赠与的工本费80元，不分是否直系亲属。
二、继承房产流程：
(一)、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;
(二)、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明;
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
(三)、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。
(四)、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
三、买卖房产流程：
带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋权证》和子女带《身份证》、《户口簿》、《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到名下即可。
