买卖双方自己办理二手房房产过户怎么操作？

买卖双方自己办理二手房房产过户流程： 

1、签约。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同; 

2、核查。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易; 

3、交税。买卖双方按国家规定交纳相关税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。目前主要包括：个人所得税、营业税、契税、印花税、房屋交易管理费、产权登记费等; 

4、登记办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证; 

5、对贷款的买房人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后还要买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放; 

6、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

买卖双方自己办理二手房过户流程： 

1、资金监管：危险预警！！！个人过户流程中至关重要的一个环节。 通常，除了定金和需要贷款的房款之外，剩余的房款都需要做资金监管。 买卖双方不熟悉的情况下，找国有银行做就可以，为了方便起见，可以选择和贷款同一银行支行做，免费。 另外温馨提示：即便是朋友/亲人，建议这一步也不要省略； 

2、缴税和过户： 有无中介，办理方式都完全一致。 缴税是在行政区地税局办理，过户是在房管大厅办理。 在不同行政区，这两步的预约方式有所区别，建议在做房屋核验和购房资格审核时提前咨询； 

3、资金解冻和申请放款 拿到新的房本之后，从法律意义上来说，房子已经归买家所有。 买卖双方可以直接去银行做资金解冻和申请放款。 资金解冻是当天生效，也就是说卖家在资金解冻当天就能收到首付。 贷款放款一般需要10个工作日左右，具体可咨询贷款机构。