夫妻离婚有贷款的房子过户手续:
一、民法典离婚了房子有贷款办理过户手续:
按照规定房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。所以在一般情况下,按揭房要过户必须先付清银行贷款。但是如果实在是还不清贷款的,离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭,将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。
民法典离婚了房子有贷款怎么过户手续
《民法典》第一千零八十七条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
《民法典》第一千零八十九条离婚时,夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的,由双方协议清偿;协议不成的,由人民法院判决。
二、房子有贷款有离婚调解书过户:
夫妻离婚时人民法院进行调解后,调解书有关于房屋分割内容,调解书生效后,就算房屋有贷款,一方仍可持调解书办理房屋过户登记。
厦门夫妻间房产过户需要的资料有:
夫妻双方携带相应材料去房屋所在区的房地产管理部门申请房屋产权变更。若申请符合条件,房管局初审后将报送市房屋产权登记中心。
申办房屋产权变更所需材料:
①《土地变更登记申请书》;
②原土地证和房产证;
③个人身份证明;
④结婚证;
⑤需要交税的情况下要出具完税证明。
武汉离婚房产过户费包含:
一、夫妻离婚房产过户税费:
1、契税按产价百分之二;
2、印花税按产价万分之五。
二、夫妻离婚房产过户费:
1、登记费80.00元;
2、交易手续费百分之二(按产价);
3、工本费20.00元。
离婚房产过户需要的手续是:
离婚了房屋产权过户首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续,具体的过户流程有:
(一)协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;
(二)到交易中心办理转绘;
(三)到房管局办理免征契税申请;
(四)办理析产登记手续并缴交50元登记费;
(五)取证。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
第一千零七十六条【协议离婚】夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
离婚房产过户需要的费用包含:
1、按产价百分之二;
2、按产价万分之五;
二、费类:
1、登记费80.00元;
2、交易手续费百分之二(按产价);
3、工本费20.00元。