肇庆房产买卖过户需要的费用:
1、契税:首次购房房屋面积在90平以下的,交评估额1%、首次购房房屋面积在90-144平米的,交评估价的1.5%,首次购房面积在144平米以上的或者是二套及二套以上的,交房屋评估价3%;
2、个人所得税:(评估价-原购入价)*20%计算;
3、增值税:住宅购入未满五年的:评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入期五年以上的就可免交增值税;
4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平米;
5、印花税:评估价*0.1%;
6、房产证工本费:85元;
7、土地证工本费:105元;
8、交易评估费:评估价*0.3%。
房产赠与、过户、继承费用分别是:
1、继承。
契税:免缴
个税:免缴
营业税:免缴
再卖:满五唯一无多余费用
2、赠予。
契税:3%
个税:免缴
营业税:免缴
再卖:非直系亲属多20% 的偶然所得税
3、买卖
契税:1%
个税:免缴
增值税:需要缴
再卖:满五唯一无多余费用
熟人房产交易流程是:
1. 签订《房屋买卖合同》
在买卖双方达成协议后,双方需要签订《房屋买卖合同》。这份合同是双方交易的法律依据,必须遵循相关法律规定。在签订合同之前,买卖双方需要详细了解合同内容,确保自己的权益得到保障。
2. 缴纳契税
在签订《房屋买卖合同》后,买方需要缴纳契税。契税是指根据房屋交易价格计算的税费,由买方缴纳。缴纳契税是过户的必要条件之一,必须在规定的时间内完成。
3. 申请过户
在缴纳契税后,买方需要向当地房屋管理部门申请过户。申请过户需要提交一系列的材料,包括房屋买卖合同、身份证明等。在房屋管理部门审核通过后,才能进行下一步手续。
4. 签订《房屋过户协议》
在房屋管理部门审核通过后,卖方和买方需要签订《房屋过户协议》。这份协议是房屋过户的法律依据之一。
5. 交接房屋产权证
在签订《房屋过户协议》之后,卖方需要将房屋产权证交给买方。产权证是房屋所有权的法律证明,在过户后需要及时交接。
6. 办理房屋过户手续
在完成以上步骤后,买方和卖方需要一同前往当地房屋管理部门办理过户手续。在办理过户手续时,需要提交一系列的文件和证明材料,包括身份证明、产权证等。在审核通过后,房屋所有权就正式转移给了买方。