房产证怎么办理？

答

房产过户满五年计算时间是：

满五年免增值税和满五唯一减免个税则是以产权证登记时间和契税票登记时间孰先原则往后计算5年，一般契税票都要早于产权证登记时间，因为是先缴契税再取证。

答首先了解一下什么样的房子是绿本房： 经济适用房中的集资房，即集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。 农村集体土地产权与开发商合资建房，由村委会出面，地方国土局备案，在购买房子后，会有一个绿色的本本。 开发商不通过村委，不通过地方国土局备案，颁发给住户的绿色的本本。 绿本房可以过户吗？ 经济适用房中的集资房，在补齐了土地出让金之后，是允许上市交易的，这种情况全国皆有，非某一城市特例。所以在购买这类绿本房之前，一定要确认原业主是否补齐了土地出让金。 农村集体土地合资建房所获得的绿色的本本，这种在深圳最多，属深圳小产权房，一般是早期规模较大的村委统建楼，这种绿本房国家是严禁进入二手市场的，因为在地方国土局是有备案信息的，居家网的建议是不要买此类绿本房。 开发商颁发的绿本本，这种是没有法律效力的，只在该楼盘有效，开发商承认。这种在深圳也比较多，只有在比较大的规模的小产权房才有，原本是开发商为了方便管理，这种绿本房是可以进行过户的，不过需要向开发商缴纳一定的过户费用。

答

惠州房产过户流程包含：

一、查档
买方选到自己心仪的房子，便可看房，看好房子之后，和卖方见面谈价，谈价成功后签订房屋买卖合同，但是，在此之前，我司按揭部建议大家必须要做的，那就是查档！查档才能清晰知道房屋产权的问题，否则购房者根本不知道房屋是否存在抵押或二次抵押、查封等问题。
二、签订买卖合同
买卖合同一般可以从相关部门里下载，这样的合同是最符合法律条件的。买卖合同应尽可能详细，特别是关于房款交付时间、税费承担和过户时间的条款、交楼时间、户口迁移问题、物业欠费问题等条款，违约责任及违约金的数额等均要明确写明。
三、办理房贷
买方需要贷款的，在签订完买卖合同后，下一步即申请房屋贷款。根据买方资质找到对应的银行，买卖双方需提供身份证、户口簿、结婚证、产权证、银行流水和收入证明及征信报告（仅买方提供）等资料方可办理。
四、资金托管
在二手房的交易过程中，资金托管是一定要做的，能尽可能地保护你的资金安全。在房贷审批通过后，可以选择将买方首付款全部存入托管账户，在过户后银行会将房款转付给卖方。
五、过户、缴税
整个流程的重要环节就是过户、缴税这2个步骤：买卖双方提供相关证件资料递交不动产窗口（符合减免税费条件的需额外提供相应的证件资料），不动产窗口核查完相关资料，签署网签合同及相关过户手续，接着便可到税务局缴税办理缴税业务，领取税票，完成以上步骤才可领取过户回执。领取回执后4个工作日（没有国土证的需登公告遗失，需多等候15个工作日）可领取买方名下《不动产权证》。
六、办理抵押
买方在拿到自己名下的《不动产权证》之后，应将不动产权证交付给银行办理抵押登记。只有房产办理了抵押，房贷才能生效，银行才会将房屋的尾款打给卖方。如果您是全款一次性购买，那么这一步可直接忽略。

答

唐山办理房产过户是去唐山市各区的房管中心办理；

办理唐山房产过户需要的手续有：

　　一、赠与房产流程：

　　(1) 直系亲属之间的赠与：

　　第一步：受赠人提交购房资质审核

　　第二步：双方签订赠与协议

　　第三步：双方到公证处做亲属公证(在一个户口本上不需要公正)

　　第四步：双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记

　　直系亲属之间的赠与税费仅需3%的契税。

　　(2) 非直系亲属之间的赠与

　　第一步：受赠人提交购房资质审核

　　第二步：双方签订赠与协议

　　第三步：双方拿着赠与协议到公证处做赠与公证

　　第四步：拿着公证书到建委缴税、办理转移产权登记

　　非直系亲属之间赠与房产的公证费用：

　　成本价购房的楼房每平方米60元、平房每平方米40元，商品房按照评估价的百分之二收取(无评估值的，以该地区平均价格计算)。

　　办理赠与的工本费80元，不分是否直系亲属。

　　二、继承房产流程：

　　(一)、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;

　　(二)、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：

　　1、被继承人死亡证明;

　　2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;

　　3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

　　4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;

　　有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。

　　(三)、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

　　申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。

　　(四)、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

　　三、买卖房产流程：

　　带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋权证》和子女带《身份证》、《户口簿》、《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到名下即可。

答商丘房产过户需要带的资料有： 一、卖方： 1、单身无共有权人：携带身份证、房产证、契税票、银行存折、户口本、手章； 2、已婚状态：携带夫妻双方的身份证、房产证、契税票、银行存折、夫妻双方的户口本、手章、结婚证、有未成年子女的还需要提供未成年子女户口本； 3、房屋存在共有权人：共有权人根据其婚姻状况携带以上对应材料。 二、买方： 1、婚前个人（或多人）购买：携带购买人身份证、户口本、首付相关票据及过户时要缴纳的各项税费； 2、已婚：携带夫妻双方身份证、结婚证、户口本、首付相关票款以及后期过户时要缴纳的各项税费。