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小产权房绿本可以过户吗?

匿名网友 199****2319
共2个回答
匿名网友 135****0636
首先了解一下什么样的房子是绿本房: 经济适用房中的集资房,即集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金,建造的房屋。 农村集体土地产权与开发商合资建房,由村委会出面,地方国土局备案,在购买房子后,会有一个绿色的本本。 开发商不通过村委,不通过地方国土局备案,颁发给住户的绿色的本本。 绿本房可以过户吗? 经济适用房中的集资房,在补齐了土地出让金之后,是允许上市交易的,这种情况全国皆有,非某一城市特例。所以在购买这类绿本房之前,一定要确认原业主是否补齐了土地出让金。 农村集体土地合资建房所获得的绿色的本本,这种在深圳最多,属深圳小产权房,一般是早期规模较大的村委统建楼,这种绿本房国家是严禁进入二手市场的,因为在地方国土局是有备案信息的,居家网的建议是不要买此类绿本房。 开发商颁发的绿本本,这种是没有法律效力的,只在该楼盘有效,开发商承认。这种在深圳也比较多,只有在比较大的规模的小产权房才有,原本是开发商为了方便管理,这种绿本房是可以进行过户的,不过需要向开发商缴纳一定的过户费用。
2021-05-28 10:50:51
谢小桃 过户员 深圳
小产权房不能按正常途径买卖过户,买卖过户是不受法律保护的,只能转卖给房子所属村的村民。
2020-10-14 15:00:29
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兰州代办二手房过户的费用明细:1、如果是找那些中介门店人员,就需要房屋总价的2%作为过户费用,费用比较高;2、找熟人代办的可能会便宜一点,但是不安全,也不专业;3、找房飞布公司的代办专业顾问,价格合理,明码标价,没有中间费用,省事省心省钱。
2020-08-29 09:31:52
1
唐山去哪里办理房产过户?具体位置,哪些手续?

唐山办理房产过户是去唐山市各区的房管中心办理;

办理唐山房产过户需要的手续有:

  一、赠与房产流程:

  (1) 直系亲属之间的赠与:

  第一步:受赠人提交购房资质审核

  第二步:双方签订赠与协议

  第三步:双方到公证处做亲属公证(在一个户口本上不需要公正)

  第四步:双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记

  直系亲属之间的赠与税费仅需3%的契税。

  (2) 非直系亲属之间的赠与

  第一步:受赠人提交购房资质审核

  第二步:双方签订赠与协议

  第三步:双方拿着赠与协议到公证处做赠与公证

  第四步:拿着公证书到建委缴税、办理转移产权登记

  非直系亲属之间赠与房产的公证费用:

  成本价购房的楼房每平方米60元、平房每平方米40元,商品房按照评估价的百分之二收取(无评估值的,以该地区平均价格计算)。

  办理赠与的工本费80元,不分是否直系亲属。

  二、继承房产流程:

  (一)、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;

  (二)、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:

  1、被继承人死亡证明;

  2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;

  3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

  4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;

  有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。

  (三)、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。

  申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。

  (四)、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。

  三、买卖房产流程:

  带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋权证》和子女带《身份证》、《户口簿》、《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续,将该房屋产权过户到名下即可。

2023-02-12 21:36:40
1
东莞房产过户在哪里办理?要预约吗?
东莞房产过户办理是在东莞不动产登记中心办理的,具体地址有一下地址,自己根据自己房屋所在地选择辖区内办理地址: 东莞市自然资源局厚街分局窗口 单位信息 联系电话: 1.0769-85833928;2.0769-85583469 单位地址: 1.东莞市厚街镇商贸中心六楼东莞市自然资源局厚街分局窗口;2.(不动产登记业务)东莞市厚街镇康乐南路商贸中心七楼业务窗口 东莞市自然资源局塘厦分局窗口 单位信息 联系电话: 1.0769-87931700;2.(不动产登记业务)0769-82065500 单位地址: 东莞市塘厦镇爱民街3号综合服务中心一楼14、15号窗口 东莞市自然资源局大岭山分局窗口 单位信息 联系电话: 1.0769-81580012/0769-83352410 2.0769-83351343 单位地址: 1.不动产登记业务:东莞市大岭山镇教育路3号东莞市自然资源局大岭山分局5、6号窗口;2.其他业务:东莞市大岭山镇教育路1号东莞市自然资源局大岭山分局窗口 东莞市自然资源局大朗分局窗口 单位信息 联系电话: 1.0769-82816163;2.(不动产登记业务)0769-82816156 单位地址: 1.东莞市大朗镇银朗南路288号大朗行政服务中心一楼11号窗口;2.(不动产登记业务)东莞市大朗镇银朗南路288号大朗行政服务中心一楼7-10号窗口 东莞市自然资源局寮步分局窗口 单位信息 联系电话: 0769-83286677 单位地址: 东莞市寮步镇勤政路6号东莞市自然资源局寮步分局窗口 东莞市自然资源局常平分局窗口 单位信息 联系电话: 1.0769-83828911、 0769-83828962;2.(不动产登记业务)0769-83335458 单位地址: 东莞市常平镇园林路2-3号常平镇综合服务中心 由于人数比较多,要提前办理预约的,可以电话预约,也可以去东莞不动产登记中心官网预约,提前准备材料;
2020-08-24 12:11:16
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房屋是属于夫妻共同财产,过户时需要夫妻双方到场签字,如果是个人财产,产权人到场签字就可以。
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