二手房资金监管的流程：
1、 签订存量房买卖合同； 交易双方通过存量房交易管理信息系统平台网上签订《存量房买卖合同》，约定合同条款内容，确认购房款项和付款方式，并上传提交系统。
2、 签订交易资金监管协议； 交易双方当事人与监管机构签订《存量房交易资金监管协议》，明确监管金额、监管银行、卖方收款账号、买方退款账号、划转条件等条款。
3、 交存交易资金； 买房人将交易监管资金足额存入专用监管账户，取得监管银行的入账回单并妥善保管。
4、 出具监管证明； 买房人向房地产主管部门出具监管资金入账回单，经确认足额存入后，由监管机构出具《存量房交易资金监管证明》。
5、 办理转让备案； 交易双方当事人持《存量房交易资金监管证明》及其他所需材料办理存量房转让备案手续。
6、 划转交易资金； 存量房交易双方当事人办理完成不动产权属转移登记后，由当事人提出申请，监管机构根据《存量房交易资金监管协议》约定的划转条件在1个工作日内进行审核，资金在线划转当天内到账（如遇银行系统维护会有延迟）。
房子过户给子女买卖和赠与哪种划算，买卖过户和赠与过户的税费对比：
一、房子过户子女通过买卖过户的方式：
1、增值税和增值附加税（卖方）：房产证年限两年以上无需缴纳（两年以下增值税5.6％和附加税0.56％）；
2、契税（买方）：90平以下房款1%，90-140平1.5%，大于140或二次购买3%；
3、个人所得税（卖方）：房产证年限大于5年且唯一住房，免交个人所得税；年限不满5年或不是唯一住房，房款的1%；
4、印花税（买卖双方）：各缴纳房款的0.05%；
5、测绘费（买方）：1.36元／平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、房子过户子女通过赠与过户的方式：
1、免增值税及附加税、个人所得税；
2、契税：房子评估价格的3%；
3、印花税：房子评估价格的0.05%。
