房产证办理需要什么材料？

答

房产证办理流程：

一、一次性客户（自行办理产权）

①【面积差签订】有面积差的业主到物业签订面积差协议

补面积差款：到售楼处刷借记卡

退面积差款：需携带身份证、购房合同、购房发票或收据、产权人名下银行卡，提供开户行登记

②【办证】本人（或公证委托书委托人）携带购房合同、房款发票、本人身份证原件及复印件到产权中心缴纳契税、物维后办理产权证

（1）已结清银行按揭贷款

①【面积差签订】有面积差的业主到物业/售楼处签订面积差协议；无面积差的业主到物业/售楼处登记

补面积差款：到售楼处刷借记卡

退面积差款：需携带身份证、购房合同、购房发票或收据、产权人银行卡，提供开户行登记

②【契税缴纳】如未缴纳契税需到代办公司/售楼处缴纳

需提供夫妻双方身份证复印件4份、户口本复印件1份、结婚证/离婚复印件1份、夫妻双方房屋权属证明原件

③【办证】本人（或公证委托书委托人）携带购房合同、房款发票、购房人身份证、银行结清证明与代理公司一同前往产权中心办理

④【换证】产权证（有抵押字样）办理完毕后，需到银行取回他项权利证，连同产权证（有抵押字样）一起到产权中心换证

（2）未结清银行按揭贷款

①【面积差签订】有面积差的业主到物业/售楼处签订面积差协议

补面积差款：到售楼处刷借记卡

退面积差款：需携带身份证、购房合同、购房发票或收据、产权人名下建行或吉林银行卡，提供开户行登记

②【契税缴纳】如未缴纳契税需到代办公司/售楼处缴纳

需提供夫妻双方身份证复印件4份、户口本复印件1份、结婚证/离婚复印件1份、夫妻双方房屋权属证明原件

③【办证】代理公司办证，办理完毕后知客户取证

注：待客户的贷款结清后，客户可持结清证明去银行取回他项权利证，到产权中心换证。

答武汉房产过户给子女的过户方法有三种：继承房屋过户、赠与房屋过户和亲属买卖过户；具体用哪种方法划算，要看房子和产权人的具体信息，如果是产权人过世后的就采用继承房产过户的方式是最划算的，这种不需要缴纳税费；如果是产权人在世的，房子没有满五年的，要采用赠与房产过户的方式划算，这种只需要交3%的契税；如果是房屋满了五年的，就可以采用普通亲属买卖过户的方式，只需要缴纳契税，如果房子面积在90平以下的，只需要交房本价1%的契税，如果房子面积在90-144平的，就只需交房本价1.5%的契税，如果是房子面积在144平米及以上的，或者子女名下有二套或者二套以上的房子的，只需要交3%的契税。

答找人代办房产过户可以在网上找专门的过户人员，房飞布公司就是专门做房屋过户的，平台上有全国各地的专业房产过户顾问，可以帮您解决各种房屋过户问题。找到相应的人后如果自己不想去现场办理就可以做一个委托公证，由委托人直接去办理就可以了。

答办理二手房过户期间，买方需要先支付卖方首付之后找银行审批贷款，银行贷款审批通过后买卖双方再去不动产中心办理房产过户。

答钱大妈店一般都是在40-80平之间的比较适合，太大的有点浪费，除非流程特别多，太小的太挤了，高峰期会流程一些优质客户。