业主直接卖房给业主是可以的：
首先，从法律角度来看，业主直接卖房给买主是完全可行的。在我国，房屋买卖受到《合同法》和《物权法》等法律法规的保护。只要业主和买主双方达成协议，并签订合法有效的房屋买卖合同，就可以完成房屋的过户和交易。此外，为了保障交易双方的权益，建议在签订合同时明确约定交易价格、付款方式、过户时间等关键条款，并请专业律师进行合同审查。
其次，从实际操作层面来看，业主直接卖房给买主也具有一定的优势。一方面，省去了中介费用，可以降低交易成本。另一方面，双方可以直接沟通，更加了解对方的需求和实际情况，有利于达成更加合理的交易价格。然而，实际操作中仍需注意以下问题：一是要确保房源信息的真实性和准确性，避免虚假宣传或误导买主；二是要充分了解市场行情和价格走势，制定合理的交易价格；三是要确保交易资金的安全性和合法性，建议使用正规的房屋交易资金监管机构进行资金监管。
最后，从市场风险角度来看，业主直接卖房给买主也面临一定的风险。一方面，由于缺乏专业中介的协助，业主可能无法准确评估房屋的市场价值和潜在风险，导致交易价格偏离实际价值。另一方面，买主也可能因为缺乏专业知识和经验而面临违约、产权纠纷等问题。因此，在进行直接交易时，业主和买主都应具备一定的市场风险意识和应对能力。
济南二手房和新房哪个划算，对比一下就知道了；
第一，房价
虽然二者总价都十分高昂，但是同一地段的二手房价格要比新房相对便宜一些，毕竟房子面积整体偏小，而且还是老房子，所以工薪家庭或者资金不够充裕的刚需，可能都会优先选购二手房居住。
第二，配套设施
二手房由于建成时间早，周边发展还是相当成熟的，相比新房，周边配套建设要更完善，生活便利性大大提升，甚至有些区域还紧邻商圈，不仅热闹非凡，房价也有很大生孩子空间。而新房是刚建起来的，各方面可能都有欠缺，不过随着时间推移，经济发展会逐渐好转，只要不是特别偏僻的位置，居住也十分有保障。
第三，购房安全
其实不管买什么东西都存在风险，只不过买房耗资巨大，没有谁能轻松承担得起试错风险，所以购房安全不容小觑。现如今新房交付方式多样，而期房因为价格更优惠，所以买的人不少，但期房有较大的烂尾风险，如果不幸遇到，最后将是钱房两失，损失惨重。二手房虽然不会烂尾，但交易流程繁琐，如果不注意细节，比如房子产权、付款过户顺序等问题，也很容易被坑。所以一定要多多了解买房技巧，以免到时候后悔。
第四，房子质量
房子质量不仅关系着人们的生活舒适度，同时还影响着升值价值，虽然二手房比较便宜，但从质量方面来说却远没有新房好。一来比较老旧，二来曾有人居住过，房子老化破损不可避免，入手后很可能出现隔音效果差、承重结构破坏，墙壁裂缝、漏水渗水或者管道堵塞等麻烦，居住体验将十分糟心。而新房相对要好一些，尤其现在建筑技术升级，不仅设计越来越新颖，房子也更加牢固，再加上先前没有人居住过，住起来还是非常舒适的。
呼和浩特卖房中介费一般收取是：
1、中介费：一般现金按1%，贷款按2%计收中介费；
2、贷款服务费：按成交额1%收取；
3、代办房地产登记服务收费，最高不超过500元/宗；
4、代办贷款服务收费，最高不超过300元/宗；
5、办理房屋入住有关手续收费，最高不超过200元/宗。
卖自建房需要缴纳的税费有：
根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件3:营业税改征增值税试点过渡政策的规定规定,个人销售自建自用住房取得的收入免征增值税.
个人转让房屋涉及增值税、个人所得税、契税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等6个税种,其中契税由买房者缴纳,印花税由买卖双方缴纳；
增值税部分：现行的税收政策是:从2006年6月1日起,个人将购买不足5年的住房对外销售的,按售房收入全额缴纳增值税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征增值税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额缴纳增值税,税率为5%；
个人将购买超过5年(含5年)的符合当地公布的普通住房标准的住房对外销售,应持该住房的坐落、容积率、房屋面积、成交价格等证明材料及地方税务部门要求的其他材料,向地方税务部门申请办理免征增值税手续；
个人转让购买5年以内的房屋,应纳税额=售房收入×税率;转让购买5年以上的普通房屋,免征增值税;转让购买5年以上的非普通房屋,应纳税额=(售房收入-购房价格)×税率；
个人所得税部分,个人转让住房,以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,缴纳个人所得税,税率为20%。
