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小产权房交易是不受法律保护的，但是买卖合同是受法律保护的；
1、原则上小产权房转让合同为无效合同
小产权房作为在农村集体土地上建设的房屋，按照房地一体原则，房屋转让势必伴随着土地使用的一并转让。而根据我国土地管理法规定，除依法取得建设用地的企业因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的外，农村集体土地使用权不得用于出让、转让或出租用于非农业建设。因此，通常情况下，小产权房转让合同因为违反了法律规定而被认定为无效。仅在农村宅基地上建造房屋，而又卖给了同村集体组织成员的情况下，方才被认定为有效转让。我们大多数通过购买小产权房进行安家的人来说，要面临着转让合同无效带来的法律风险。
2、判定卖房人收回房屋还是认可购房人占有、使用的权利
现实中小产权房数量众多，买卖交易普通存在，已经成为提供住房的一种补充形式，根据相关法律规定，买卖行为通常被判定无效，一般而言，合同被认定无效后，双方能相互返还的则应返还，有些消耗品等可能无法原物返还的可折价补偿。于小产权房合同效力及后续处理问题，实践中有几种观点：
一是对合同做无效处理，但不能简单地判定返还原物，应综合考虑双方的过错、出卖人收回房屋的获利、购房人返还房屋的损失、区位房屋重置等各方面因素，平衡双方的利益关系，避免失衡，维护公平。
二是基于诚信信用原则、公平原则、房产价值的波动及市场交易秩序的稳定等因素，则对合同效力不做表态，认可购房人继续占有、使用房屋的权利。
三是综合前述观点，若未实际履行，购房人还未实际占有、使用房屋，则采取上述第一种处理意见；若购房人已经实际占有、使用该房屋，则采取上述第二种处理意见。
笔者认为，小产权房买卖合同，应综合实际履行阶段、区位房屋重置、合同无效成本等情况综合判断，若做无效处理给当事人造成的利益影响较小，则原则上做无效处理，双方返还原物；若返还原物将对当事人造成的影响较大或一方已无法返还原物，如卖方已经破产或者并无财产进行返还，则不宜对合同效力做认定，认可购房人继续占有、使用房屋的权利，待日后政策层面对小产权房的后续处理有明确的意见后，再做处理。当然这其中的分寸拿捏，则考验着裁判者的智慧。
